两会过后商业地产路在何方？

　　昨日，全国两会大幕正式拉开，每年两会提出的热点关键词、宏观经济政策及相关板块的政策调整，无论是都对住宅地产还是商业地产行业都有着重大的影响。2016年全国两会是一个在重要历史节点召开的盛会，站在“十二五”收官、“十三五”开局的历史关口，商业地产应该如何根据中央“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，抓住机遇、应对挑战？如何深入贯彻五大发展理念，以供给侧结构性改革为主线，挖掘经济发展新动力?而2016年两会又将会哪些热点影响商业地产的变革与发展？
　　
　　供给侧结构性改革：应提供个性化、多元化更有价值的服务
　　
　　2015年11月，习近平在主持召开中央财经领导小组会议时首次提出，着力加强供给侧结构性改革。
　　
　　2016年1月，习近平在中共中央政治局集体学习时指出，推进结构性改革特别是供给侧结构性改革是“十三五”的一个发展战略重点。
　　
　　对于房地产行业而言，供给侧改革思路，是化解库存的有效途径，这不仅需要鼓励房企想办法最大化地为用户创造价值，把房子卖出去，更要有“底线思维”，让房地产业惠及民生。真正的房地产供给侧改革，不仅是产品的优质提效，更是服务的优质提效，这需要的不仅是政府的努力，更多也需要房企的转型升级。
　　
　　而对于商业地产行业而言，中国进入中等收入国家后，产生了大量的中产阶级，他们的消费行为将引领消费观念的转变，并由此导致消费行为质的变化。对于诸多大型商业地产项目来说，应审时度势，积极主动把握好“供给侧”改革带来的商机，提供个性化、多元化等更有价值的服务。回归消费品的楼市，才是健康可持续发展的。
　　
　　互联网+：应利用互联网平台与科技，打造线上线下无缝体验
　　
　　去年政府工作报告首次提出“互联网+”概念，并制定‘互联网+’行动计划，推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业结合。
　　
　　对于房地产而言，互联网是一个渠道或手段。而房地产跟互联网深度融合的模式，就是O2O，把房地产营销模式冲到线上去，从而加快行业的发展与企业的运转速度。另外，房企在运营和发展的核心，由之前的产品，变为现在的客户，从关注产品创新和设计，到满足人的居住和社交需求。
　　
　　“互联网+商业地产”，首先就是用服务代替销售，将因受到互联网冲击而失去线下实体商铺需求的业务进行升级体验，转商铺销售为服务体验，从“以商品为中心”到“以人为中心”，从而实现存量市场的更新换代。其次是吸收完全由互联网线上而生的互联网品牌，用其拓展线下业务以获取线下业务增量市场。
　　
　　一带一路：商业地产迎来大量投资与开发机会
　　
　　2013年中国国家主席习近平提出“一带一路”倡议，并得到60多个国家和国际组织积极响应和参与。2015年，“一带一路”战略不仅对中国还是世界都带来了发展巨大机遇，推进“一带一路”建设是中国“十三五”规划的重要内容。
　　
　　一带一路为房地产开发投资带来了很大的利好，并带来海外市场房地产的开发，让中国房企“走出去”。然而不容忽视的是，一带一路策略也伴随着一系列的挑战，例如政治、法律、监管、操作风险等，而国家战略与商机之间也会存在落差。
　　
　　对于商业地产而言，一带一路中产生的大量人流、资金流和信息流，势必会带动各地商业地产的发展，并且带来大量的商业机会。第一，基建的大规模投入，势必会加快城市化进程。第二，品牌在城市纵向延伸开店的需求。第三，当GDP被拉升的时候，消费者有更多的消费意愿和需求。
　　
　　大众创业万众创新：新兴品牌的增长，购物中心差异化创新
　　
　　去年两会上，李克强总理在政府工作报告中指出要把“大众创业、万众创新”打造成推动中国经济继续前行的“双引擎”之一。
　　
　　借着政府鼓励“大众创业，万众创新”的时代潮流，在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、苏州、成都等创新创业氛围较为活跃的地区，顺应创新2.0时代用户创新、大众创新、开放创新、协同创新形势，逐渐涌现了一大批各具特色的众创空间。
　　
　　对于商业地产而言，这不仅可以产生更多具有创新的新兴品牌，为零售实体商业带来更多新生力量，购物中心也可以通过不同的创新模式或引入优质的特色品牌，打造差异化。同时，利用科技、技术等手段，在建筑设计、业态组合、O2O、智慧型购物中心等方面进行创新。