9月26日，万科的销售微信发出了万科别墅5折大甩卖的文字：原价500万别墅，现一口价特价278万。总价278万买厦门真别墅，上下五层使用面积300。
据悉，这个别墅项目是厦门“首开万科白鹭郡”，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现价278万到298万。
对此，多数观点认为，这是万科为了活下去的先见之明。同时，把降价地点选择厦门，主要是厦门的房价水平只比几个一线城市略微低一些，高房价与当地居民收入水平存在悬殊差距。
万科在厦门实行房地产大力度打折促销，是为了尽早回笼资资金，减少银行利息成本支出，避免以后发生降价也抛不掉的噩运。
不过，我们认为，万科已经意识到了，厦门楼市出现一定幅度的调整，房价再上涨已是不可能了，现在房地产市场成了有价无市，能够通过打折出让，尽早回笼资金，才是明智选择。
因为只有手中有了大量资金，才能应付到期的债务，以及并购那些中小型房企。
此外，近期房地产税呼之欲出，如果真的开征房地产税，受到最大影响的一定是高档别墅，而且房地产税让富人多买单，这也是国际惯例。而且，政府若是对高档别墅房产开征房地产税，肯定会得到民众的支持。
所以，万科在房地产税推出之前，尽快将手中的别墅房产降价销售，否则高档别墅将会是房地产销售的重灾区。
特别要指出的是，从500万房价，降到278万到298万，万科相当于打5.5折到6折。甚至有消息传出，那278万是毛坯房，如果算上装修，优惠就没有那么多，大概在35%左右，顶多也就65折，并没有宣传时的5折那么好听。
即便是如此，也比其他一些大型房企的88折或9折要优惠得多。
或许有人还会担心，万科5折出售联排别墅难道不怕亏死？事实上，这个项目位处厦门翔安区，这是厦门岛外的一个区，按5折后的优惠价格也已达到2.7万元/平方米。而若是在厦门岛内降价促销，打折的力度肯定不会到5折的。
同时，我们也查阅到，当年万科拿地之时，这块地的楼板价是2.2万元/平方米，所以，万科即使是降价销售，还是略有微利的。
亏本甩卖的事情，像万科这样的大型开发商是不会做的，这次遇到厦门房价在调整，早点降价回笼资金，避免不确定因素导致损失，也是明智的选择。
科对厦门原价500万的联排别墅进行对折销售，这是厦门房价持续下跌，房地产税呼之欲出的原因导致，这说明了房价已经入秋。
但是我们必须指出，万科在打折促销上由之前的精装修改为毛坯，万科并不会在打折促销上面临亏损之忧，至多也就是少赚点钱，但是把这个包袱给抛掉，资金得到快速回笼，轻装展开业务转型升级，这也是在当前形势下的万科决策层的无奈之举。
