九龙仓减少投资 港企在内地集体减产

　　继长实大手笔抛售内地物业、缩减内地业务之后，又一香港知名开发商—九龙仓近日亦宣布，未来将逐步减少内地投资，发展城市数目由14个减至约5至6个。内地市场低迷以及“水土不服”，成为港企集体“减仓”的主要原因，这种趋势仍将在后期延续。
　　
　　在日前股东会上，九龙仓集团主席吴光正表示，未来九龙仓正逐步减少投资，改由将现有项目造好，同时发展城市数目由14个减至约5至6个，令项目单价更高，此属正确策略，为公司带来好回报。
　　
　　或许正如李嘉诚所言“不会去赚取最后一个铜板”，香港房地产公司抛售旗下内地物业的动作正在加速。瑞安房地产在2013该就抛售内地商业项目套现近70亿元，并表示将继续出售非核心资产。
　　
　　谈及“减仓”的原因时，吴光正称，目前内地的发展环境与此前大不一样，遇到的挑战更多，房地产行业的“黄金时代”已经过去，已进入经营、运作时代。特别是在一些三、四线城市，公司面临的困难和挑战更多。至于海外投资，吴光正说，因公司无海外物业，所以无意效法长和系重组。
　　
　　“在经济下行中的房地产市场，不可避免还要跟着进行调整，内地市场整体低迷以及部分城市库存高企。在内地耕耘多年后，香港开发商会发现内地市场的增长并不那么理想，资产增值速度更是远远赶不上香港。”资深地产金融评论人黄立冲认为，香港开发商撤资的主要区域是三四线城市，部分二线城市和一线城市仍是其战略重点。
　　
　　由于香港土地资源稀缺，也没有土地增值税等负担，香港房企普遍有长线投资、长期囤地的习惯。多数房企也喜欢调楼市气氛较好的时候，每年只精挑细选地卖出一百几十套，一年比一年卖得更贵。
　　
　　然而在内地，规则完全相反。快周转的市况下，对于步伐缓慢的港企，不但无法提高资金周转率，反而要缴纳高昂的土地增值税，甚至会因为囤地被罚款。“水土不服”也成为港企撤退的另一原因。
　　
　　“港企在内地撤资的范围和速度，仍会持续扩大。他们可能更倾向于海外市场。”黄立冲如是说。