重庆商业地产竞争进入白热化局面

　　近几年，重庆的商业体量进入井喷期。根据机构统计，未来两年内，重庆预计约有30个零售商业项目入市，新增超过280万平方米的零售商业面积。在商业物业可选择余地越来越大的情况下，业内投资专家指出，自持比例越高，与销售型物业互通性的产品，投资价值越高。重庆市场上近期就出现了一种自持+销售一体铺的创新产品。
　　
　　这是一组数据：
　　
　　2015年春节，重庆市社会消费品零售总额66亿元，同比增长12.4%
　　
　　预计未来两年内重庆零售商业项目情况约30个
　　
　　零售商业项目入市新增超过280万m2的零售商业面积
　　
　　80%的新项目将落位新兴商圈
　　
　　今年第一季度全市购物中心相关数据空置率环比下降0.5个百分点至3.3%
　　
　　核心商圈的空置率为2.5%租金增长0.6%至每平方米每日23.4元
　　
　　核心商圈26元社零总额持续上升 未来两年约30个商业项目入市
　　
　　前几年，实体商业经济一度受到来自于电商冲击，但事实上，线下消费仍在攀升。
　　
　　2015年春节期间，重庆市社会消费品零售总额达人民币66亿元，同比增长12.4%。由于节假日期间的促销，其中电子类产品和餐饮的零售总额有明显增长，一季度以来多个短期节假日的来临，人流量和零售额也在继续增长。
　　
　　根据第一太平戴维斯的数据，未来两年内，重庆预计约有30个零售商业项目入市，新增超过280万平方米的零售商业面积，其中80%的新项目将落位新兴商圈，包括江北嘴、化龙桥等。
　　
　　“但核心商圈的贡献明显高于非核心商圈。”第一太平戴维斯项目及开发顾问部罗元均认为。数据显示，今年第一季度，全市购物中心的空置率环比下降0.5个百分点至3.3%，其中核心商圈的空置率为2.5%；全市购物中心的租金增长0.6%至每平方米每日23.4元，其中核心商圈26元。
　　
　　自持商业比例越高 销售物业价值越高
　　
　　在可选择产品越来越多的情况下，对于商业地产的投资者来说，除了物业是否在核心商圈，需要着重考量外，商业的自持比例高低，是另外的一项非常重要的因素。
　　
　　全国工商联商业不动产专委会专家委员曹一勇表示，在城市商业体供应量攀升的情况下，投资者应注意到，越靠近集中商业的街区商业价值越大，自持集中商业的作用越强，对销售物业的投资者和运营者所增添的信心就会越强。
　　
　　以重庆近几年成长速度最快的商业体龙湖时代天街为例，最新的D馆商业自持比例高达75%。业内人士认为，对剩余25%体量的销售型商业来说，能更直接和稳定地共享自持商业的盈利能力，这也是近期时代天街D馆销售业绩见好的主要原因。