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春熙路-盐市口商圈:揭秘西部第一商圈

  说起商业区,成都人绕不过春熙路,正如上海人绕不过南京路,北京人绕不过西单、王府井一样,在全国十大著名商业街排名中春熙路排名第三,仅次于香港铜锣湾和上海南京路,拥有近百年历史的春熙路是成都当之无愧的商业中心。加上盐市口的加盟,春熙路-盐市口商圈毫无悬念成为西部第一超级商圈。
  
  2013年至今,九龙仓、铁狮门、太古、远洋等知名开发商便扎堆挤进春熙路占得一席之地,一年时间,商圈内就有成都国际金融中心(IFS)、远洋太古里、雄飞中心、银石广场等6个大型商业项目开业,为春熙路-盐市口商圈新增商业面积近50万平米,其中IFS的商业面积更是达到21万平米,将近300个知名品牌入驻,其中有90个品牌是首次进入成都或者西南片区。
  
  百年商圈业态不断变更
  
  自1924年得名以来,春熙路已经有87年的历史,号称百年金街。纵观春熙路近百年的发展历史,春熙路商圈经历了以消遣娱乐为主的第一代,以服装、饰品类为主的第二代,以及百货、综合体为主的第三代。
  
  第一代春熙路商圈是由大量戏台和餐饮面店构成,接着又出现了珠宝、钟表、文房四宝等经营店面,成为成都最早的商业中心。第二代开始,大量店铺和摊位出现,到90年代,东风商场、九龙、太平洋等百货商场的相继入驻,整个商圈商业体量达到30万方,这个时期,商圈的经营业态以服装和饰品类为主,结构相对单一。从2001年开始,春熙路商圈向东扩张,进入第三代发展,包括最初进驻的伊藤洋华堂、伊势丹百货、群光广场等中高端的商场和购物中心,以及近期亮相的IFS等大型高端商业项目,商圈业态向多元化发展,超市、商场、KTV、服装、餐饮应有尽有。
  
  IFS:第三代商圈商业项目扎堆
  
  目前,春熙路-盐市口商圈由新老商业项目组成的超大体量商业群规模在不断变大,据赢商网记者调查,商圈内已建或在建的大型商业项目已经达到13个,仅2014年就有三家大型商业项目开业,包括IFS、远洋•太古里以及雄飞中心,2015年香港华人置业的华置广场也将强势加入。此外,商圈内大规模百货商场也达到11个,伊藤、王府井、仁和春天等知名商家均在列,商圈内已入驻世界500强企业76家,国际知名商贸品牌数百个。
  
  作为春熙路-盐市口商圈最大商业综合体,IFS的开业将弥补整个商圈缺乏高端奢侈消费的短板,像karllagerfeld、HOGAN、christianlouboutin等国际知名品牌都是首次入驻成都甚至中西部地区。IFS辐射了整个西南地区,塑造出了成都新一线、新财富的全新商业形象,开业将近一年,春熙路上的“大熊猫”已经成为一道新景观。
  
  而今年11月份开业的远洋太古里则是一座古色古香的购物中心,商业面积逾10万平方米,开放式、低密度,它开放并颇具文化韵味的气质与春熙路-盐市口商圈多元的文化相得益彰,新引进的方所、Palace百丽宫电影院都是首次在成都落户。
  
  世界级商圈的困扰与抗争
  
  成都,中国西部消费力最强的城市。有人戏称:“没有成都人不敢买的,只有成都的铺子不敢卖的。随着成都成功晋升一线城市,已经有超过200个国际品牌进入成都,占全球国际品牌总数的80%以上,成都奢侈品及豪车消费位列全国前三,带动商业业态不断升级。而作为西部第一超级商圈,春熙路-盐市口商圈业态档次不高、消费大众化的缺陷日益突出,核心地位被桐梓林商圈、南延线等区域撼动,且最近几年电商异军突起,对于传统商业的冲击巨大,熙路-盐市口商圈自然不能幸免。
  
  面对无数潜在威胁,熙路-盐市口商圈打响核心保卫战,扩容是第一枪。向东,成都CBD、晶融汇、IFS、远洋太古里等高端项目陆续亮相,这些项目引进如LV、GUCCI、迪奥等国际一线及知名品牌等上百家,尼依格罗等五星级酒店6家,高端气氛凸显,整个商圈档次被提升;向西,春熙路-盐市口将连接红照壁商圈做大做强;今年5月亮相的雄飞中心,南临提督街,西靠太升路,成功将春熙路与太升路连接,商圈规模进一步扩大。
  
  在扩容的同时,体验式消费模式、“买手式”营销等新兴商业模式在春熙路-盐市口商圈逐步推进,2014年7月,锦江区率先在红星路步行街和春熙步行街建设智慧商业街区示范区,公共区域实现WIFI全覆盖,逛街的同时可以上网查询周边好吃好玩的信息。而近期开街的春熙坊唐宋美食一条街则是大打体验牌,体验式酒店、茶道、书法应有尽有。
  
  同质化严重差异化才是关键
  
  在高端商业项目不断涌现的同时,春熙路-盐市口商圈商业体同质化问题也日益突出,千店一面、品牌重复率达50%以上,几个大型商场内销售的服饰、餐饮、奢侈品等主力店品牌几乎都有不同程度的“撞衫”,尤其是化妆品专柜重复率更是达到80%以上,商场人气因此受到很大影响。
  
  对此,专家支招,首先商圈内不要竞争要竞和,要发挥项目的多样化特点,尽量扬长避短,从不同角度满足消费者的需求,大家合力做好商圈。其次,减少无序竞争、盲目扩张和重复建设,要结合自身的特点,对症下药。
  
  举个例子,城南的新南天地商圈,其最大的特点在于商业卖场各具特色互不重叠,宜家、迪卡侬、凯丹、欧尚,在品牌选择和引进方式上做到差异化的消费体验,互相取暖但相互之间在客源上竞争性并不大,这些都使得新南天地商圈这个后起之秀能够与传统商圈媲美。所以,在未来,独特差异化的商业业态才是突破商业同质化的关键。
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