在看不清商品住宅走势的情况下，投资商业不失为一个很好的选择。其中SOHO公寓以低总价、低投入、投资回报率高，既能办公又能满足生活的起居需求，让不少南充投资客跃跃欲试。
什么是SOHO公寓？
SOHO，即SmallOfficeHomeOffice，直译就是在家庭办公室、小型办公室的意思，具体到房地产，指给自由职业者准备的商、住合一的公寓，即商住两用的商务公寓。
SOHO公寓在南充来说还属于新产品，市民对它的关注自然较多，在当下南充楼市，也涌现了不少的SOHO产品，例如明宇广场、南门金座、鸿升凯旋城、南充环球金贸中心等等，未来的供应量应该比较旺盛。
8月2日，位于下中坝的明宇广场SOHO盛大开盘，以宜商宜住的灵活属性受到广大市民的追捧，总价20万元左右，开盘当天就劲销9成，在目前的市场行情下，销量已十分可观。
卖点：投资门槛低 宜商宜住新选择
众所周知，在调控时代，不限贷显然是商务公寓最大的卖点，以商业立项的SOHO，不受现行“限购”“限贷”政策的影响，不占用购房指标，置业者无需担心后续置业的限制困扰，能够全面满足置业者多次置业的投资需求。
从产品特点来讲，SOHO公寓的用地性质一般是综合性用地或者是商业用地，不限购，产权40-50年不定，一般位于市中心经济核心地段，或者是城市商务中心，可以居住也可以办公，商住两用，比普通写字楼价格低，非常适合成长型的中小企业，以及许多资金有限的自由创业者。
风险：盲目跟风有风险 谨慎选择是关键
因为门槛较低，SOHO公寓投资客比例会非常高,在投资客当中，不乏有人是短线炒作，希望在购得SOHO公寓后快速转手卖出以赚得差价。以此而言，这样的短线投资者在目前的情况下，如果不能快速转手，可能会面临一定的投资风险——由于概念上的模糊，一些KFS浑水摸鱼，借着SOHO的幌子卖出了自己的产品，使得SOHO公寓类产品目前增长迅速,这为该类产品增加了隐性风险。
建议：品牌地段口岸最关键
就南充目前的SOHO来说，不缺乏滥竽充数者，造成供应远大于需求的局面，对买家而言，如何从中筛选出真正有投资价值的SOHO产品，至关重要。
南充城市发展速度，短时间内无法承载如此多的商业功能，消化速度跟不上，那闲置的产品谁来买单？因此，作为普通投资者，要选择此类产品投资，一定要选择品牌过硬的产品，以及周边商业商务气氛浓厚和黄金地段口岸。如果不是品牌开发商操刀，又没有优质地段的话，投资这类产品有一定的风险。
在选择SOHO产品投资上，这些问题要重点考虑，第一，区位条件，人口密集的区位地段和浓厚的商业氛围能够真正实现投资资金的快速回笼；第二，产品的商务服务系统，一定要符合现代办公条件，满足租客提高公司办公形象的要求；第三，物业服务也必须到位，SOHO作为商住两用的产品，满足租客舒居生活的需求也是必不可少的。
