南充商业地产淘金法则:如何投资写字楼

　　写字楼投资不同于一般投资方式，它注重的是长期投资回报，价格低、回报高、潜力大正是写字楼投资价植所在。放眼南充，写字楼市场可以说还是一片空白区域，随着南充经济的发展，对于高档写字楼的需求将会是显而易见。
　　
　　有人认为南充写字楼，尤其是高端写字楼是一个小众市场，市场面很窄。其实不然，正是这20%的小众，掌控着80%的财富。在限购锋利的“刀斧”之下，商业地产已成为投资客的“香饽饽”，而资深投资客则认为写字楼是商业地产市场投资的“潜力股”，开始“扫荡”写字楼。不过，并非所有的产品都能有高收益，尤其是随着调控的深入，房地产业赚快钱的机会在不断减少，如何才能买到有高投资回报率的写字楼的确是一门很深的学问。
　　
　　要投资 先识货
　　
　　评价高端写字楼的好坏，有两个系统：一是以建筑为核心的系统，二是以物业服务为核心的系统开发。高端写字楼有学问，投资高端写字楼更有学问，对投资人来说，决策时，对这两个系统的考察，不可偏废。
　　
　　以建筑为核心的系统，是高端写字楼的第一次价值。它包括地段区位、设计内涵、内在“5A”智能子系统、主要客户群品质等主要内容。例如，南充城北的绿地城正在开发打造的写字楼，占据了颇具优势的地段，城北火车站的开通，绿地城写字楼将会汇聚各地人才，形成一个“聚宝盆”，且按照绿地城世界五百强的打造实力，对写字楼内在“5A”智能子系统的设计与打造，会更有保障。但相对来说，一般的投资者，对客户群“物以类聚，人以群分”的重要性，认知还不够。
　　
　　以物业服务为核心的系统，是高端写字楼的第二次价值，它主要是以物业服务品质为考察核心。物业服务品质好，让专业的人做专业的事，既可以保证写字楼高品质的可持续性，又可以保证写字楼的低成本维护。除了办公，有相当部分的投资者，买写字楼并不是为了自己使用，而是获取短租收益或未来的售出增值收益。但无论是短租或是将来出售，高品质的物业服务是最有效的增值内因。
　　
　　选好投资标的两步走
　　
　　选好投资标的是第一步，在对写字楼相关知识了解甚少时，可以从开发商的品牌知名度、专业度上入手。因为在高端写字楼市场，开发商依靠专业精神，可以过滤掉竞争对手。你调研开发商的专业度的过程，就是投资标的浮出水面的过程。除了调研开发商的资金实力、口碑形象，具体到楼宇层面，你要调研它的建筑设计的人性化程度、5A智能化水平。
　　
　　第二步，也是常常被忽视却极其重要的一环，是调研它的物业服务团队。物业服务，直接关系到未来租售收益。因物业服务而功亏一篑的，也很常见，因为它马好，但鞍不好。
　　
　　假设你投资的写字楼，被某上市公司相中，你就做了它的房东，长期稳定的收益来了。又或者，你投资的写字楼，虽然够不着上市公司的面积要求，却是个与富人为邻的地儿，必有高成长性、寄生性公司来择富而居，这样的投资同样是成功的。做好投资选择，就得把视野放宽，做出投资对比性研究。以利于获得最佳的投资效果，放大资本的逐利能力。