万科：“百度迁徙”塑造下的商业新生态

　　今年6月5日，万科正式宣布与百度进行战略联盟，这被业内视为一次互联网与房企跨界合作试水。“项目有望在8月底初步上线。”百度方面对中国房地产报记者称。而万科方面也回应了项目上马的时间，万科方面表示，目前项目正由相关技术部门推进，预计在今年下半年将会有阶段性进展。
　　
　　中国房地产报记者了解到，此次新浪与百度合作的核心技术即是“百度迁徙”。
　　
　　“定位引擎+大数据”下的商业地产
　　
　　“想象一下，你现在想去一个商家，百度会通过大数据存储和分析告诉你这个商家在几层，里面有多少人，你想出去，百度地图也将指引你怎么下去、怎么去停车场，更准确地找到你的车。”百度副总裁张东晨形象地举例大数据能够提供的服务类型。
　　
　　在以“百度迁徙”技术为引擎智能升级完成后，金隅万科广场将通过手机应用为消费者提供该广场的实时信息，比如周边交通是否拥堵、停车场空位数，以及商场内路线规划和停车场导航等。
　　
　　据百度方面介绍，借助数据挖掘和分析技术，万科的商业地产将得到分时段的大致客流量，每个店面的大致客流量，这样可以帮助万科更好地了解顾客群体来源去向及特征，有了这些数据，万科不仅可以针对消费者偏好来调整店铺分布、招商策略，也可以通过分析商场消费人群，掌握人流活动轨迹、消费习惯等，提供个性化定制服务和精准营销。
　　
　　对于万科来说，此项技术不仅对其大型商业地产有用，而且在社区商业上的应用将会更加广泛。地理位置的定位与大数据技术，对于偏重以家庭为主的体验式购物理念的社区商业来说有更大的应用空间。这也是万科与百度合作的未来空间所在。
　　
　　“百度迁徙”技术在今年春运时已有应用，利用大数据技术动态、即时、直观地展现中国春节后前后人口大迁徙的轨迹与特征。整个过程依托百度地图LBS开放平台。
　　
　　价值所在：消费行为本身的信息
　　
　　中油天宝集团副总裁蔡宇翔对万科作为行业领军企业做这次尝试的评价很高，他认为万科在大数据领域的应用意义比商业更大。
　　
　　他对中国房地产报记者说，商业地产更重要的是消费行为本身的信息，比人流信息更具价值，而大数据对其商业定位和布局都会有强大的支持作用，因此百度与万科在商业地产运营的各个环节进行合作试水更值得期待。而大数据在房地产开发的各个环节，例如拿地、规划、采购等环节都可能会有很大的应用空间。