南充商业发展业态应以专业商店为主

　　商业业态与经济发展水平之间有这样的国际规律：百货商店―大型超市―专业商店―购物中心。当人均国内生产总值GDP在1,000美元时，主导商业业态为百货商店；人均GDP达到2,000-3,000美元时，主导商业业态为大型综合超市；人均GDP达到6,000美元时，主导商业业态以专业商店为主；人均GDP达到12,000美元后，主导商业业态变成大型购物中心(Mall)。
　　
　　南充市城乡规划设计研究院日前的一份报告显示，根据《南充市城市总体规划（2010-2020）》，至2020年，南充市人均GDP将达到39113元(约6328.5美元），因此，南充市商业发展的主导业态应该以专业商店为主。而城市综合体的生存则需要大量的大型购物中心的支撑。在一个以专业商店为商业发展主导业态的城市，承载一个与之发展不匹配的城市综合体，较为勉强。在南充当下，符合发展规律的理性选择是：商业综合体。
　　
　　城市综合体≠商业综合体
　　
　　近年来，随着时代的进步、城市的发展，各种综合体被广泛地提出在各个场合，其中以城市综合体和商业综合体最为突出。对此两类的定义时有混淆，而两者实为不可等同的两个概念。
　　
　　城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。
　　
　　它是城市聚集的形态表现，是城市进化到一定阶段的产物，也是经济发展的产物。它具备了城市的全部功能，有超大空间尺度、通道树型交通体系、现代城市景观设计、高科技集成设施及地标式城市建筑五大典型特征，并具备“全天候、全服务、全时段”的特点，所以也被称为“城中之城”。
　　
　　商业综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
　　
　　南充的选择：城综还是商综？
　　
　　近年来，城市综合体在全国各地“疯长”。据《中国城市综合体存量排行榜》显示，北京、上海、广州、成都、重庆及沈阳城市综合体的存量领先全国，其中综合体总存量在1000万平米以上的城市为北京、沈阳、重庆三市；而上海、广州、成都的综合体存量介于500-1000万平米。在未来的3到5年中，成都、西安、沈阳、重庆等二线城市的综合体增量居然远远高于北上、广深这样的一线城市，到2015年成都的城市综合体存量将位居全国第一。
　　
　　在建设热潮空前高涨的今天，很少有人会注意到城市综合体失败的案列。但这些案例却是真真实实存在的，值得我们借鉴和深思。
　　
　　2003年建成的沈阳万达广场，由于人气稀少，主力店没按时入住，致使企业与业主陷入纠纷，2006年9月，沈阳万达广场遭拆除，短短只维持了三年时间。
　　
　　如今二三线城市对综合体的追逐，更多是来源于对一线城市综合体的简单复制。然后由于开发企业目标不明确、配套物业不健全、开发进程与城市周边发展不匹配等原因引发的综合体体量过剩、形式千篇一律、管理缺乏等一系列严重的问题日益凸显。
　　
　　而纵观南充市商业业态发展现状--商业大多以分散商业为主，商业特色缺乏，南充是否能承载对一线城市的城市综合体的复制？
　　
　　南充的综合体应量身打造
　　
　　商业综合体是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。正是这些合理性使得商业综合体在国内各类城市里快速发展。
　　
　　然而，在不同的城市，商业综合有着不同的发展定义。南充应该有怎样的商业综合体？这要依托南充的发展来判断。
　　
　　到2020年，南充市将达到城区面积150平方公里，规划商业面积达到1389公顷，将新增建设用地40平方公里，新增商业用地370公顷，在规划的商业用地中，以批发为主的商业区和分散商业占20%-30的比例，集中商业占20%的比例，其余规划主导建设为商业综合体，则综合体用地总量为185公顷左右（2775亩）。
　　
　　可以推断，南充市商业综合体定位为：项目总建筑建筑规模在10万平方米以上，成规模商业建筑面积5万平方米以上，商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能。
　　
　　值得一提的是，在城市商业综合体的发展的同时，城市商业体系的依然要全方位完善。
　　
　　城市商业体系有多种商业业态和商业类别组成，包括批发商业、集中商业、商业综合体和分散商业，其中，在社区商业为分散商业的重要组成部分，社区商业包括超市、便民店、餐饮店、洗衣店等，是居民使用频率最高的一类商业，同时，该类商业也是对全市商业体系的一种完善。
　　
　　规划在出具规划设计条件时，考虑在居住用地中均配建一定比例的商业用地10%左右，该类用地可布置社区商业。