开发商投资楼市的热情随天气一般，正逐步回暖。昨日，市统计局发布了1~5月全市房地产开发市场运行数据，1~5月，全市房地产开发市场总体平稳，完成开发投资783.25亿元，同比增长20.1%，略高于全国平均18.5%的增幅。5月当月完成开发投资199.23亿元，环比增长35.2%。
5月开发投资环比增35.2%
数据显示，1~5月，我市完成商品住宅投资535.01亿元，同比增长16.5%，较1~4月回落了2.7个百分点。同期，全市房地产开发企业房屋施工面积17578.51万平方米，同比增长6.4%；房屋新开工面积2414.92万平方米，同比下降11.6%；房屋竣工面积1299.61万平方米，同比增长9.2%。5月当月，我市完成房地产开发投资近200亿元，环比增幅达35.2%。
重庆容磁咨询公司总经理王雪松分析，楼市5月份吸引资金进入，主要受到销售市场的影响，销售环节的热度反应到了投资领域，从而加快了开发商的开工进度，累积了数月的投资热情逐渐在5月份得到释放。
中原地产重庆公司副总经理何伟坚则认为，“主要是4月举行的房交会上，成交的多数房源都集中在5月份来签约，因此成交数据看上去增长比较明显”。开发商见状后加快投资的做法很正常。不过，何伟坚称，从市场反馈的信息看，1~5月总体投资和5月当月的数据差别并不如统计数据那么明显。
开发商拿地热情高涨
除了投资更积极，开发商拿地的热情也比较高涨。据统计，1~5月全市房地产开发企业完成土地购置面积781.35万平方米，同比增长40.9%，较1~4月提高5.4个百分点。土地购置费103.24亿元，同比增长21.0%。
“从数据上看比较乐观，涌入土地市场的资金明显增多，除了房地产行业的资本，部分行业外的资本也被吸引进来。这和市场回暖与政府加大推地的力度有紧密关系。”王雪松说。
何伟坚也持相同观点，根据他获悉的消息，“政府资金紧张，忙着甩掉土地”，目前本地房产开发地块的成交价格较低，政府集中推土地的热情也比较高涨，在价格合适的基础上加大了供应力度。开发商拿地会“因地制宜”，看能不能赚钱，只要土地价格合理，他们就会入手。
商业物业受到追捧
数据显示，1~5月，全市商品房销售面积1500.15万平方米几乎与去年持平，同比增长0.8%，增幅比1~4月回落0.8个百分点。其中，商品住宅销售面积同比下降2.1%，办公楼下降15.4%，商业营业用房增长45.9%。商铺和写字楼畅销。
“主要是商铺和商场物业的热销带动了商业营业用房的销售增长。”王雪松称，国家对住宅市场进行调控，但暂时还未涉及商业地产，部分购买力倾向于投资商业物业。在投资商品住宅的预期不被看好时，商业物业就受到了追捧。
何伟坚分析说，首先，调控未对商业地产下手，其次，发展阶段的城市，其商业物业极具投资潜力，住宅资金逐步流入商业物业。“开发商也会权衡，什么赚钱就做什么，比如龙湖时代天街的很大一部分商业就拿出来销售。这个阶段，开发住宅投资回报率相对较慢，他们会更多地投入商业物业的开发。”
