在全球经济低迷，低利率席卷全球的浪潮下，上周，央行降息的靴子落地。后降息时代下，我们的生活会有多大的影响？昨日，记者从楼市、金融业、黄金零售市场上打探第一手消息：楼市推盘迫不及待、房贷利率未见松动、金价应声下跌。
楼市
“上月央行降低存准率，楼市迎来了一波回暖行情；这个月又宣布降息，市场将迎来开发商集中推盘的高峰。”昨日，主城一房地产开发商告诉记者。据不完全统计，降息后的首个周末，包括高新区二郎某项目在内的几处楼盘就进行了全新开盘，另外，计划在6月新开盘的楼盘至少达20个，超35个楼盘有加推房源计划，新开盘数量环比5月份增长近八成。
本月至少20项目首开盘
前日是央行宣布降息后的首个周末，不少开发商选择在这个时候进行开盘或加推房源。北部新区一楼盘置业顾问朱丽帆介绍，9日加推了2号楼，共107套，当天签约了86套。
巴南区某楼盘营销经理赵凌昨日告诉记者，计划在本月底进行首次开盘，届时将推出两栋楼共192套房源。“按照公司的安排，本月刚好是销售节点，另外也考虑到政策方面的影响。”赵凌说，央行降息的政策有助于刚需置业者买房，此次该项目推出的房源类型恰好能够满足刚需——面积为40~88平米，且有部分优惠。
抓住时机抢推房源的还有部分大型房产商。昨日，龙湖地产策划总监罗政向记者透露，“计划在本月进行今年以来最大规模的推盘，准备拿出2500套房源，货值20亿。”据介绍，龙湖计划在本月下旬主推别墅和小户型的高层项目。罗政表示，3月份也进行了集中放量，但本月的情况比较特殊，推出的2500套房源基本上都是全新房源，“存量房基本上在3~5月间消化完了”。
记者从某大型地产专业网站获悉，据不完全统计，本月我市新开楼盘项目至少20个，有加推计划的楼盘接近40个。比如高新区石桥铺某住宅楼盘在10日当天进行了第二批次开盘，而南岸区茶园、巴南区渝南大道等几处楼盘也将在本月进行首次开盘。
5月份我市首开盘项目为11个。相比之下，本月的全新开盘数量环比增长了约82%。
开发商暂无调价计划
“从周末的签约情况来看比较理想，比前两个月好卖多了。”北部新区某楼盘置业顾问朱丽帆说。龙湖地产策划总监罗政也告诉记者，降息后的首个周末，他走访了公司几大在售楼盘发现，前来看房的人明显增多，来电来访的人数达到今年以来的最好水平，基本上每个楼盘的置业顾问都很忙。至于销售数据，各开发商表示尚在统计之中。
罗政认为，降息对房地产肯定是利好消息，随着相关“细则”的陆续出台，客户的观望情绪也将逐渐褪去，可以说6月份会是开发商促销的一个全新“窗口”。一央企房产开发商项目销售主管李阳表示，按照目前市场的情况判断，行情在逐步回暖，比之前的预期要好，感觉观望情绪没那么浓了。他还称，该项目短时间内不会趁成交回暖而调整价格。
罗政也表示，目前各个楼盘的价格都处于相对低位，近期也没有调价打算，他认为6月份会重现今年3月的市场行情，将促成一个新的成交高峰，购房者可考虑适时下叉。
加快刚需入市
降息后，购房者为一套房付出的利率成本将减少，开发商借降息推盘促销，是否会刺激楼市成交量？
同策咨询研究中心总监张宏伟分析称，开发商与其像去年一样等到年底冲刺年度销售业绩指标，不如利用当前政策微调“刺激刚需”的时间窗口，及时跑量，分阶段向公司的销售目标迈进。他认为，开发企业目前仍面临资金压力，这个阶段开发商会加大市场供应，供应的增加与个案的促销或会促使后市迎来一波良好的成交行情。
“货币政策的调整，是国家基于当前宏观经济形势的应对。”克而瑞研究中心分析师杨晨青认为，对于房地产行业，央行降息、公积金贷款利率的下调无疑是一大利好。开发商是资金密集型的企业，贷款利率下调，融资成本降低；对于购房者来说，不管是商业银行利率还是公积金利率，微调后购房成本肯定减少，这将提振需求入市的信心，也将刺激刚需入市。
