5月，历来是房地产市场最火的一个月，经常被称为“红五月”，供需两旺、成交大涨成了5月楼市的特定标签。然而，今年5月天津楼市能当得起“红五月”称号吗？
蓄客不足 天津楼市五月实际开盘量缩水
2012年5月天津有46个项目预计开盘，数量环比增加100%，同比增加4.55%，但据搜房网数据监控中心统计，截至目前实际开盘项目仅27个，开盘量打折成必然。
在采访中，记者了解到，有些楼盘担心上市量大，造成供大于求，放缓推盘节奏。搜房网数据分析师于冬梅认为，“究其原因，不排除少数楼盘因拿不到预售许可证延后开盘的情况。”对此，中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉表示，“其实很正常，主要原因是楼盘蓄客不足，客户积累很少，因而被迫延迟开盘时间。这也正反映了目前的市场整体情况，天津购房者对房价下降的预期仍然很强烈，客户需求没有真正全部释放。
而6月预计开盘量已然不容乐观，据搜房网数据监控中心截至2012年5月21日统计，2012年6月天津有27个项目预计开盘，数量环比减少41.3%，同比减少32.5%。除了滨海新区放量较5月未见收缩外，其余各区域预计开盘量均减少5成之多。
以价换量 成交略涨红五月未达预期效果
最近一段时间，“红五月”、“下调存款准备金率”、“首套房贷利率85折”等字眼又开始冲击着天津房地产市场的神经。
据搜房网数据监控中心截至2012年5月28日统计，今年5月天津商品住宅日均成交235套，环比上涨14.81%，同比下跌9.04%，其中，远郊区县环比4月涨幅最大，为78.29%。成交均价方面，环比4月有3.66%的降幅。楼市真的迎来了“红五月”吗？某中介公司置业顾问王先生透露，虽然说5月天津二手房成交量有所上涨，但这仅仅是与冷清的4月相对比而言。
事实上，调控中的红五月，天津楼市买卖双方博弈已升级。“还是再等等看吧，总觉得天津房价还有下降空间。”天津市民陈先生告诉记者。陈先生今年27岁，最近看了不少楼盘，打算首次置业的他还是觉得房价没有降到自己的心理预期。而和陈先生一样，持观望态度的购房者不在少数。
中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉认为，今年5月算不上真正意义上的楼市红五月。“因为5月日均成交套数没有达到调控之前超过300套的量。”虽然环比4月有一定程度的上涨，但在他看来，这并不能称之为成交回升的信号。“只能说众多项目开盘以及优惠措施的推动下，促使成交有所增加，但增幅并不明显，也未达到预期效果。”钟文辉表示。
不难分析，开发商以价换量情况在今年3月已经开始，并取得一定效果，4、5月是在延续降价走量，6月仍将继续。
土地市场走向低迷五月成交不容乐观
截止到5月28日，2012年5月天津市共成交7宗土地，环比锐减一半。平均溢价率仍为0.00%，底价成交依旧是天津土地市场的主流。
目前的状况是，各大楼盘均出现了降价优惠的状况，在多方的压力下，银行信贷和资本市场融资难度加大，房企拿地更为谨慎，拿地热情骤减，土地竞标趋于理性，成交量持续走低。5月天津土地市场延续低迷态势，地块底价、低价成交仍为天津土地市场主旋律。
购房者持币观望，开发商寻求突围之路。而房地产的一级市场——土地市场，厉政之下形势也颇为严峻。天津土地市场持续冷清，我们不难得出，开发商对天津房地产市场未来发展信心仍然不足。
与此同时，开发商整体预期趋于保守，拿地热情普遍不高，这也影响到土地供应部门的心态。在各方的相互影响和制约下，土地市场趋于低迷，5月成交不容乐观。
调控中的红五月，实际开盘量缩水，降价走量效果未达预期，买卖双方博弈升级，加之土地市场走向低迷，天津楼市这个红五月不太红。
