“尽管现在中国经济增速有一点减缓，但还在正常范围内，也在预期调整的目标内。”商务部部长陈德铭4日在俄罗斯出席亚太经合组织贸易部长会议期间表示，如果中国经济增速有继续下滑的趋势，中国政府将在保证国内消费、国内投资和促进国际贸易稳定增长等方面采取多种措施。
作为经济增长的重要支柱，房地产市场在持续的调控中，包括重庆主城在内的多个重点城市迎来了成交量新高，实现五月飘红。随着5月楼市成交量的大幅回暖，房价会不会再次暴涨也成为被关注的焦点。
数据
重庆主城楼市迎来红五月
重庆主城楼市迎来了开发商期待的红五月。根据重庆市国土房管局网上房地产公布的数据，5月份主城楼市成交19775套(含住宅和非住宅)，环比增加842套；成交面积约180.11万方，环比微涨，同比则上扬61%。
中国指数研究员西南分院总经理汪勇分析，从周数据来看，五月首周受春交会行情结束和供应量下降的影响，成交量冲高回落，但第二周和第三周成交量连续增长，尤其是在第四周，达到了4808套，成交面积约43.86万方。容磁企业管理咨询公司总经理王雪松说，5月主城楼市飘红，成交面积仅低于3月份，比有春交会的4月还略高。
不仅仅是重庆。同策咨询研究中心总监张宏伟说，一线城市在5月全线翻红。5月是楼市传统的销售旺季，随着开发商积极推盘，降价跑量，全国各地楼市成交量相比4月增幅巨大。
据中国指数研究院统计，北京5月份销售商品住宅成交117.83万平方米，环比上涨36.01%；上海商品住宅成交面积108.41万平方米，环比上涨22.17%；广州新房成交面积103.89万平方米，环比上涨52.06%。该院数据还显示，40个重点监测城市中逾八成成交量环比上涨，有25个城市楼市周均成交面积同比上涨，10个城市涨幅超过50%。
原因
开发商大力促销刚需入手
对于成交上涨，中国房地产学会副会长陈国强表示，就外部因素而言，随着地方对楼市政策的微调，短期内不会再出台更加严厉的楼市调控措施，在这种局面下，市场预期发生了较大变化，同时也增加了一定的购买力；就市场内在因素而言，一是开盘数量明显增多，二是当前市场普遍是低价开盘或平价开盘，搅动了市场。
开发商为了跑量，增加供应和降价促销导致刚需入手，支撑了楼市成交量反弹。王雪松分析，政策方面则主要是信贷环境放松。“公积金也起了很大作用，据我了解到，重庆一家大型开发商把公积金售楼指标下发到各个楼盘，这些指标很快被排队抢完。一般而言，公积金贷款购房者以刚需为主，这说明5月很大部分是刚需入手。”
一全国性知名开发商的重庆区域营销负责人表示，在高库存和还贷压力下，从4月份开始，重庆不少品牌房企达成共识，积极降价跑量，这个共识会延续到二季度结束。
汪勇说，从成交价格来看，5月首周主城区商品房建面成交均价接近7000元/平方米，之后两周为6806元/平方米、6708元/平方米，逐步下滑。这也说明开发商降价促销抢收五月的决心，实现了价跌量涨的局面。建面成交均价最后一周出现上涨，是因为一些改善性需求拉动所致。
预测
继续降价跑量将淡季不淡
对于即将到来的传统淡季，业内预测，市场接下来的两到三个月仍将继续保持回升。
“6月到8月，预计央行将出现1~2次的降息降准，这在比较悲观的大环境下，对购房者好比打了鸡血；其次，公积金政策允许夫妻参贷，最高可贷80万元。”容磁企业管理咨询公司总经理王雪松说，这将很大程度的刺激改善性消费者。
开发商亦想抓住这波刚需。重庆龙湖策划总监罗政表示，接下来仍将有一些改善性住房需求，龙湖在重庆拟有6个项目加推新房源，其中有3个为洋房和别墅。华宇方面也表示，在6月份有3~4个中高端项目入市，抢夺改善型住房需求市场。
“市场上的可售存量仍较充足，加上6月有一批新盘入市，成交量仍会保持回升态势。”中国指数研究院指数研究总监何田表示，开发商推盘力度将继续保持较高水平。据统计，6月首周(5月28日~6月3日)，成交回暖势头仍在延续，重庆主城取得了不错的成绩，成交商品房4490套，成交面积约42.84万方。
乐观派的市场人士认为，接下来的三个月或出现“淡季不淡”的情况。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，目前政策上正值“刺激刚需”的时间窗口，刚需会在6月~8月份继续释放；其次，开发企业资金紧张局面持续存在，仍将增加供应量，并积极去库存。“今年的6、7、8月不会是明显的淡季，当然也不会暴涨，而会保持温和状态，淡季不淡。”张宏伟说。
张宏伟还建议，开发商完全可以利用好当前的时间窗口，及时降价跑量，分阶段完成销售目标，不用等到年底才去冲量以完成销售目标。
根据全国形势来看，中原集团研究中心的数据显示，5月30个重点城市的新建住宅成交量预计将刷新2011年1月调控后的新高。虽然成交量回升，大幅降价的标杆房企也在减少，但降价依然在部分城市或区域蔓延，市场出现了明显的补跌趋势，降价从一线城市向二三线城市蔓延，从知名发展商向普通发展商蔓延，从郊区向中心城区蔓延。
中原地产研究中心主任葛岭表示，在这种补跌效应的影响下，未来主要城市的住宅价格仍将继续震荡寻底，但下跌空间相对有限。
