即使不少业内人士认为，存款准备金率下调难以在短期内影响楼市大局，但还是有机构研究发现，最近三次央行下调存款准备金率的消息发布后，杭州二手房市场的成交量全都出现了增长态势。这一现象究竟是必然还是巧合？
存准率上调楼市应声下跌
自从央行于2010年1月12日宣布上调存款准备金率以来，至今共计15次调整存款准备金率，几乎每两个月调整一次。其中前12次均为上调，后3次为下调。如此密集的货币政策下，杭州二手楼市的波动情况也比较明显，让我们一起来回顾这两年多时间二手楼市成交走势。
受2008年全球金融危机影响，央行推出4万亿救市政策，虽然成功将中国拖离金融风暴同时也直接导致2009年中国金融市场流动性泛滥，并大幅推高固定资产价格。眼看经济高烧不退，2010年初央行连发6道“金牌”，将存款准备金率从15.5%上调至年末的18.5%，意图在收缩流动性的同时控制资产价格以及成交量的暴涨，在政策打压下2010年杭州二手房共成交25292套，较2009年49420套下降48.8%，成交惨遭腰斩。
但鉴于楼市整体依然高位运行，不利于国民经济的健康发展，2011央行又连续6次上调存款准备金率，将存款准备金率史无前例地提至21.5%，并配合3次加息，利用货币政策的组合拳将疯狂的流动性加以收拾，也让火热的楼市急冻。2011年杭州二手房共成交10731套，较2009年下降78.2%，较2010年下降57%。
当然，楼市的调整是包括了限购限贷等一系列组合拳共同作用的结果。但对于这样一个资金密集型的市场而言，扼住了资金的入口，无疑将受到致命的打击，相信这一点没有人会怀疑。
最近三次下调成交大涨
然而随着全球经济环境的恶化，欧债危机的蔓延使得“保增长”成为了重点，在这样的大背景下放松流动性似乎又成为了必然。
2011年11月30日，央行在时隔24个月后再次宣布下调存款准备金率0.5%，随后又于2012年2月18日、2012年5月12日两次宣布下调存款准备金率，而存款准备金率下调通道的打开对二手楼市显示出了立标见影的效果。
因为新盘市场开发商折扣力度比较大，对成交量的阶段性影响非常大，而目前二手房市场价格下探不是特别明显，整个供应量也比较均衡，因此选择二手房的成交数据进行比照，更有说服力一些。
我们以央行宣布存款准备金率下调的日期为界点，分别统计之前十日以及之后十日的成交量，三次准备金率下调对杭州二手楼市刺激明显。
金融政策预期助暖楼市
从以上数据可以看出，央行每次宣布下调存款准备金率，杭州二手房成交量都会有不同程度的明显上扬。
21世纪不动产杭州区域分部高级市场分析师周晨认为，从去年11月央行时隔24个月后再次下调存款准备金率可以明显看出整个中国经济过热情况已经缓解，目前面临的是后续发展动力不足的问题。在这样的情况下，相对稳健的货币政策就显得尤为重要，半年内连续三次下调给市场带来近万亿的流动性，在这样的预期下配合楼市的价格调整、成交量温和的迹像越来越明显，接下来如果金融政策能够继续维持，预期楼市依然会在一个相对平稳的状态下维持价跌量涨或价平量涨的走势，这对于楼市而言或许也是比较健康的一个状态。
