广州二手住宅市场的刚需买家已经达到七成多，这些买家实实在在地带动了中小户型物业交投旺盛。羊城晚报记者了解到，4月份中小户型物业成交占比已经突破了六成六。无论中心城区还是较远的番禺、花都区，都有一些低价成交案例。
刚需买家带动中小户型交投
数据显示，广州市4月份面积在90平方米及以下的二手住宅占市场总体成交的66.7%，高于3月份，而据5月1-20日的成交数据统计，90平方米及以下的二手住宅成交占比已超六成。
羊城晚报记者在员村附近咨询，中介顾问推介的多是中小户型物业，记者还了解到，目前中介将焦点放在了刚需买家上面。裕丰地产的一位中介顾问表示，目前成交的主要是刚需买家，而刚需买家多青睐中小户型物业。
据悉，今年2月份以来出现的二手住宅市场交投季节性升温，主要由刚需买家主导，目前广州二手住宅市场上刚需买家已经超过七成，而刚需买家往往对按揭依赖较大，特别是近期部分银行首套房贷利率出现8.5折优惠的消息，进一步刺激了依赖按揭购房的首次置业者入市，这一现象在中小户型二手住宅交投市场中相当突出。有中介的成交数据显示，4月份购买面积在90平方米及以下二手住宅的成交个案当中，通过按揭购房的首次置业买家占比高达六成。
多板块有低价成交案例
近期中小户型二手住宅成交均价最低点落在花都区。据悉，4月份花都区新华铁路西区板块面积的中小户型二手住宅成交均价为5031元/平方米，套均总价为40.8万元，交投以七八十平方米的两房或三房单位为主力。
在番禺区，大石板块在4月份录得的中小户型二手住宅成交均价也是当月番禺区各板块最低的，为8699元/平方米。当中，楼梯楼中小户型物业二手成交均价基本都在9000元/平方米以内，部分电梯楼两房单位二手成交单价仅1.2万元/平方米左右。
在中心城区，4月份中小物业二手成交均价较低的一个片区是宝岗板块，4月份海珠区的宝岗板块中小户型二手住宅成交均价为10030元/平方米。该板块这类楼梯楼中高层物业业主放盘价普遍在1.1万元/平方米左右，而经过买卖双方的讨价还价最后有可能在1万多元/平方米的价位成交。此外，白云区广园板块4月份的中小户型物业二手成交均价也在10125元/平方米的水平。
在老城区，4月份中小户型二手住宅成交均价最低的板块是位于环市西路的西村片区，有多宗西增路、西湾路的楼梯楼中高层单位二手成交个案，令该片区4月份二手成交均价达10657元/平方米。西湾路一带价格较低的楼梯楼高层单位市场价大概在8500元/平方米以上，若遇上业主急售套现的情况，这类物业也有机会在8000元/平方米的价位段成交。4月份荔湾区芳村桥东板块中小户型单位的二手成交均价也处于较低水平，性价比优势较突出，4月份芳村桥东板块中小户型二手住宅成交均价为11872元/平方米，当中该板块在4月份电梯楼物业成交个案单价基本都不超过1.5万元/平方米的水平，而芳村大道西、芳村大道中一带部分楼梯楼中层单位在1万-1.1万元/平方米之间也能买得到。
楼价相对较高的天河区中，东圃板块算是较实惠的片区之一。4月份，东圃板块中小户型二手住宅成交均价为15617元/平方米，其中盈彩美居、中海康城、天力居等楼盘有多宗电梯楼两房单位二手成交个案，单价大多都在1.5万-1.6万元/平方米之间，买家大多是在天河区上班的首次置业人士。
