被视为全年楼市风向标的“五一”小黄金周楼市昨日落幕。有机构截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，“五一”小黄金周前两日广州共网签成交390套一手房，日均成交195套，同比上涨28.3%。首次置业的刚需买家成为其中的主力军，多个实质性降价楼盘销售火爆。
今年“五一”，广州新盘新货扎堆上市。记者踩盘发现，不少楼盘适时调整产品，主打刚需购房客，有的楼盘启动内部认购时给出四重折扣，有的楼盘最低可打9折，极大激发了市民的购房热情，现场重现排队选房的盛况。其中，罗马家园、中惠璧珑湾、科城山庄锦泽园二期等楼盘表现抢眼，多个项目开盘当天都售出200套左右。南沙某楼盘在小长假首日推出209套超高层洋房单位，当天几乎售光。
这些楼盘的成交火爆并不意味着广州“五一”楼市全线飘红、回暖在望。网易房产数据中心监控的阳光家缘数据显示，“五一”前夕，广州一手楼网签套数明显增多，4月27日和4月28日分别网签266套、252套，而“五一”小黄金周前两日共成交390套一手房，日均成交量195套。
相比去年“五一”日均成交的152套，今年同比增加28.3%。业内人士指出，这样的成交量属于正常，没有惊喜，也没有“惊吓”。
中原地产项目部总经理黄韬表示，一些新盘、有实质性降价的楼盘现场均较为火爆，但是一些货量少、降价幅度较小的楼盘则与平时周末的销售持平。
业内人士表示，在目前房地产调控格局下，谁能锁定刚需客户，谁就能在这波行情中赢得胜利。
在3月经历一轮“以价换量”后，4月的广州楼市促销步伐明显放缓，不少豪宅的降价成交带来“结构性涨价”，整体呈现“量跌价升”的局面。网易房产截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，4月份广州全市网签成交一手住宅共5951套，环比下跌18%，同比去年4月的5461套增长9%。价格方面，4月份网签均价为11944元/平方米，环比微涨4%，与去年同期均价12685元/平方米相比下跌6%，房价胶着的局面并未有扭转。
海珠区是4月份明显出现结构性涨价的区域，其一手房网签均价达到25049元/平方米的历史新高，环比上涨16%。尽管海珠区4月份一手房成交量环比下降，但成交总金额猛增35%。
资深房产专家韩世同表示，上月广州一手楼市出现量跌价升，直接影响到“五一”期间开发商加大促销力度。
