2012即将开启，坚持严控，防止房价报复性反弹成为未来政策措施的重点，政府将坚持房地产调控政策不动摇，从而巩固调控成果，本站对2012年楼市调控政策提出6大猜想，看2012年楼市风云变幻。
猜想一：限购令的延续
据媒体12月3日消息，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。
在中央屡次重申房地产调控不放松的情况下，48个限购城市一次性全国停限的希望不大。多数城市明年将继续执行楼市限购政策，可能会有少数城市限购到期后“按兵不动”。
猜想二：信贷政策调整
明年的各项政策中，货币政策走势无疑是最大的看点。资本市场动荡，导致央行从12月5日起下调存款准备金率0.5个百分点，此次下调只是开始，比较宽松的货币政策实际上会在今后的一两年看到继续降低。
由于明年经济增长，信贷投放总量上可能高于今年，但受房地产调控不放松，经济整体降杠杆影响，明年信贷投放将会出现结构性变化，更加侧重于小微企业贷款，以满足中央对于小微企业贷款增速和增量的要求。
目前，市场普遍认为通胀已现拐点，政府将实施稳健的货币政策，根据形势变化进行“适时适度预调微调”，从而促进房价合理回归，保证物价总水平基本稳定。
猜想三：扩大房产税试点
在2010年7月22日财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。
扩大房产税试点房产税有一定的必然性，房产税在沪渝两地试点即将满一年，其经验教训足以作为其他城市的参考，房产税与限购并重方可确保楼市调控见效，促进房地产市场的健康稳定发展。
调控初见成效，多城市房价已放缓或止涨，房产税作为房地产市场一项长期稳定的税收，在一定程度上可起到巩固调控成果、遏制房价上涨的作用，未来政府进一步细化已出台的调控措施。
猜想四：保障房的落实
继国务院、住房和城乡建设部明确提出2011年全国建设1000万套保障性住房目标之后，今后5年我国将新建各类保障性住房3600万套的最新目标也浮出水面。届时，保障性住房的覆盖率将达到20%，有力缓解住房问题的压力。
然而，伴随着宏伟目标的提出，其如何落地，土地和资金从哪来、如何分配等问题成为人们关注的重点。
12月9日，中共中央政治局9日召开会议，会议强调要扎实推进保障性安居工程建设，保障房项目虽然不会有今年1000万套这么多，但也要比去年的590万套有大幅度的增长。房地产调控长期是要建立起房地产市场健康发展的长效机制，建立商品房和保障房双轨制度，以多元的供给满足多元的需求。
猜想五：地方政府有限放松
今年以来，在调控重压的市场背景下，就有成都、重庆、佛山等多个城市变相松动限购的措施，对限购政策进行微调、暂停购房退税政策等种种放松迹象明显。
2012年很可能还会有地方政府对政策实行有限放松，对紧绷的房地产调控措施进行微调，采取“救市”措施。但限购等“硬性”措施不存在放松的可能，地方政府不会突破中央设定的调控大方向，政策对房地产行业的影响还将持续。
猜想六：中小房企面临重新洗牌
今年以来，房企“卖身潮”暗涌，在组合调控的压力下，房地产行业必然要经过一个“大浪淘沙”的整合过程，洗牌已是大势所趋。
在宏观调控政策趋于严厉，市场竞争不断加剧的双重背景下，中小房现金流量偏小、信贷规模紧、融资渠道窄，并购整合已成为房企突破融资困境、拓展市场份额的一条便捷通道。
从房地产行业的两极分化来看，2011年只能说是出现了并购潮的端倪，大并购时代还需要政策契机，并购潮的出现需要调控政策继续深入，如果限购、信贷紧缩继续维持，预计在2012年年中大并购时代将真正来临。
