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网民:楼市测评应警惕调控效果被夸大

  据媒体报道,一位接近住建部的人士透露,住建部等多个参与房地产调控的部门年底将对以“限购”、“限价”等楼市措施的调控效果进行测评,以便于明年政策的延续和完善。很多网民表示,这种测评很有必要,但要保证测评结果的真实性,警惕一些地方可能会夸大楼市调控效果,渲染房价大跌,借不真实的测评结果,影响楼市调控。
  
  测评有必要利弊需权衡
  
  有网民表示,测评效果是应该的,不过,关键是这种测评效果要具有预见性,否则,一见效果,就松手调控,麻烦就大了。署名“神人来人”的微博说:“(测评楼市调控效果)这是科学的,要调查清楚,到底是不是对中国经济发展影响很大,一切以事实为依据。”
  
  也有网民表示,对于楼市调控政策的测评需要合理权衡实施该政策后的利弊。署名“DJ肥德”的微博说,房价确有局部下跌,实质意义是地产商难熬。至于刚需能否轻松置业未见有何解决。评估一个政策是否成功,要看其实施后得益大还是损失大?二者需权衡。
  
  有地产从业人员认为,近期关于房地产市场报道最热门关键词是“房价拐点”和“出现下跌”,不过,这种“拐点论”的主要出发点是满足民众的阅读需求,而不是反映真实的情况。
  
  警惕一些地方可能夸大调控效果
  
  有网民担心测评成为一些地方放松调控的口实。一些地方长年以来依靠土地财政的现实,一方面可能会促使这些地方夸大楼市调控的负面效果,另一方面,可能会渲染当前房价下跌的事实,以期待调控放松。而这些都将影响到调控评测结果的真实性。
  
  署名“大象先生12”的微博说,突然之间房产大鳄都降价了,真的是撑不住了?撑不住的更应该是小房地产商啊,这就怪了。该微博还说:“我觉得是房地产商上演苦肉计,假降价,真逼宫。只是暂时把房屋均价拉低造成下跌较大的假象,以期促进调控政策放松。”
  
  署名叶檀的博客文章分析说,地方政府部门大多表示要根据国家政策与市场变化情况综合考虑,确定限购是否延期。可以肯定,如果中央不出台严厉的举措,一些城市将悄然放松调控,以解地方财政的燃眉之急。
  
  很多网民表达了对目前房价仍然居高不下的切身感受,呼吁测评别被假降价蒙蔽了。有网民说,一些专家被现在楼市存在的某些假降价蒙蔽了,楼市缩的是泡沫,老百姓目前还是买不起房子。
  
  支持房地产调控政策不动摇
  
  对中央坚定房产调控的决心,绝大多数网民表达了支持。有网民说,中央已摆明姿态,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展,这是中央调整经济结构的重要内容。
  
  署名“菜菜123ok”的微博说:“多部委年底测评房地产调控效果。支持中央的(这种)做法,现在房子的空置率那么高,房价又高得让老百姓不敢真正看一眼,如果不加强打击投机行为,这种现象会更加严重,房价回归正常就是让80%以上老百姓买得起房。”
  
  署名“老三”的博客文章认为,把住房界定为消费市场而不投机炒作,这是住房价格回归理性水平的基础。因为,住房作为一个消费品,理性的价格就是绝大多数人可接受或有能力购买。而住房价格回到合理水平的核心或实质,就是促使当前国内房地产市场转型,由以往投机炒作为主导的市场转变为以住房消费为主导的市场。在这个市场,住房不是少数人赚钱的工具,而是满足绝大多数人改善住房福利条件的场所。
  
  署名叶檀的博客文章说,房地产投资的黄金时代已经过去,只要能扛就能赚钱的时代一去不复返。2012年的房地产调控大方向不会变,但会更加务实,注重微调。
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