昨日，中山楼市交出了限价令出台后的首份“成绩单”。不仅成交量大幅下滑，全市一手住宅均价也首次出现同比环比均下跌的情况，跌至全年谷底的5224元/平方米，城区一手住宅均价更是大幅下跌两成多。从前11个月的成交数据来看，目前中山已完成了年初制定的楼市调控目标。业内人士认为该数据或未完全真实反映市场状况，但在政策持续偏紧的状况下，楼市还会继续下探，明年8月份或达到底部。
高端盘成交大幅下滑
“限价令”已经“满月”，根据11月11日至12月11日的网签数据，全市成交一手商品房3692宗，成交面积为37.9万平方米，较10月份下跌约30%。
从全市24个镇区来看，中心城区除南区成交面积上升外，其余东区、西区、石岐3个区域的成交面积都差不多下跌了一半。业内人士认为，南区楼价相对较低，本来就在5800元/㎡的限价标准左右，开发商加大促销后吸引了一部分客户出手，而高端楼盘相对集中的东区，成交面积大幅下滑在意料之中。
记者了解到，目前确有部分项目通过各种方式下调了销售价格。而一些超过限价标准的高端楼盘要么将装修价格从房价中剥离，要么先与购房者先签订认购书，准备等待12月31日后再签订正式的购房合同。
前11个月调控达标
中山今年拟订的房价调控目标是：年度新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅。去年中山一手住宅全年均价为5273元/平方米，今年前三季度中山GDP增幅为13.6%，如果全年维持这个增幅，今年中山的一手住宅均价维持在5990元/平方米便可达标。根据目前已经发布的楼市数据，前11个月中山一手住宅均价为5985.5元/平方米，已经达到年初制定的调控目标。
有业内人士表示，12月份楼市均价还有望继续走低，中山完成全年楼市调控目标的可能性非常大。
预测：
楼价谷底或在明年8月出现
中原地产高级区域拓展总监植建军认为，官方的数据或并未完全反映楼市的真实情况，因为国土局数据是已经备案的部分，而根据中原地产统计，按照实际成交，如果将楼盘与客户签订认购书但因为价格过高暂未网签和备案的部分纳入计算，均价大概在5500元/㎡左右。“限价令之后，受到出货和回笼资金的压力，确实有不少开发商把价格降下来，但是实际降价幅度大约仅在4%~5%。”植建军说。
中正物业管理有限公司总经理黄加红也认为，虽然上月楼价大幅下滑并不一定反映市场真实状况，楼价还没有到真正大面积下滑的阶段，但限价令对购房者的心理影响是巨大的，“‘拐点’已经形成。”黄加红说，“从政府高层的表态看，调控短期内不会放松，预计在明年一二季度将会有一个更加大的下行压力。”
黄加红分析，考虑到政府换届等因素，明年五六月份有关机构可能会对政策作适当的微调及预调，“否则，楼市会存在硬着陆的风险，因此本轮楼市的谷底，也许会在明年8月左右出现。”
