继楼市加速“入冬”以来,随着我国政府明确表态继续坚定调控房地产市场,专家指出,在房价天平正处于反转向下的关头,楼市下跌的节奏势必会加速,市场调整将不可避免。根据已披露的数据,包括万科、保利、富力、碧桂园、龙湖等大型房企在10月份纷纷遭遇“滑铁卢”,业绩大幅下滑。业内人士认为,无论是眼前的销售、资金压力,还是未来面临的高库存压力,进入冬眠期的房企,讲价销售或是趋势。不过,明年各大房企的扩张速度将明显放缓。
今年的“金九银十”,楼市一片喊跌,下半年以来,昔日热闹的土地竞拍场面已经很少见,底价成交甚至流拍多次发生。据有关调查发现,无论是新开的楼盘还是正在出售的楼盘,都出现了看房人少、成交低迷的情况,而一些开发商表示近期已无拿地计划。专家认为,进入10月份以来,房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态,土地一级市场和住房二级市场都处在以价格涨跌为中心的博弈中。在北京、上海、深圳等一线城市最近频频爆出大幅降价消息的同时,一些二、三线城市也慢慢进入降价序列。
有关专家表示,“正是在国八条限购限贷等政策打压之下,市场出现了较大变化。去年以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存;在需求层面,一方面以限购限贷为代表的政策极大地抑制了投资投机需求,另一方面购房者普遍处于观望态势,整个供求关系发生了逆转。”不过,也有业内人士表示,房企在顾虑重重之下的以价换量并非绝对,而采取推出新盘等方式来代替降价促销,则可能会加大明年的营销难度,甚至可能被迫一降到底。