把握市场大势的“道”
——四川中德世纪置业有限公司总经理汪斌
中德·英伦联邦在2011年取得了极佳的业绩，从5月29日开盘至今，四个月销售额已过12亿。根据透明网的数据，从5月1日至今的半年时间，中德·英伦联邦销售套数位列主城区第一。应该说我们提出的“跨阶豪宅”这个理念，无论是产品落地，还是市场认可方面，都得到了非常好的印证。
对于明年，我们认为形势还是严峻，但我们在资金上做好了充分准备，手握数十亿现金，可以随时调整步调。同时，中德·英伦联邦的头开得非常好，自5月29日开盘以来，销售额已过12亿元，为我们下一步的营销工作带来极大便利。相信我们明年取得的业绩将更上一层楼。同时，对于明年的恶劣情况，我们目前的产品已经足够应付，但为了应付更恶劣的情况，我们将推出更丰富的产品线。我们现在还有一个很重要的工作，就是研发后年及以后的产品。只有精确预判，才能创造出能把握住市场的产品，形成绝对性的领先，而不是随风飘摇。市场大势的“道”把握住了，在营销的“术”上就可以更加灵活多变。
如何过冬是当下房企首要问题
——成都交大房产总经理张帆
怎样的房地产企业才能走得更远？市场行情的逆转使思考这一问题更具现实意义。是成本控制能力的提升？是产品研发能力的突破还是财务的更加健康？毫无疑问，如何好好地度过这个冬天，是当下房地产企业第一个问题，而第二个问题则是开发企业必须创新突围，走出一条新路。华西都市报将今年四川楼市排行榜的主题锁定为“思变、破局、共荣”，可谓切中了关键。
交大房产作为成都开发历史超过20年的本土房企，一直致力于从行业长远发展、持续健康发展的角度，不断提升自身的开发水平。从在全国地产界首推“智能住宅”，到集萃交大房产最新低碳科技的交大归谷项目，交大房产多次获得全国权威部门嘉奖。2011年在售的交大归谷项目获得了住建部3A住宅认定，是四川首个通过认定的项目，同时，交大归谷还获得了科技部“十二五低碳节能示范项目”等大奖，用自身的开发实践推动着行业的不断进步。未来的市场将更加考验开发商的实力，而其中创新突围的能力将是优秀房企最重要的品质。
打造优质项目，拉动企业品牌影响力
——四川润驰集团有限公司董事长杨启宏
11月6日，国务院总理温家宝再次表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。我认为，国家调控是房地产市场本身发展的需要，将促使其沿更加健康的方向发展。当然，国家对房地产市场的宏观调控是把双刃剑，其中机遇和挑战并存，就看企业如何去应对？把握得好，企业将得到历练和升华；反之，则被市场遗弃。
作为润驰集团公司，我们已做了充分准备：在营销上，我们把握市场经济脉搏，随市场的变化而适时调整。面对政策调控，我相信，好的产品不缺市场；在商业地产经营策略上，我们不以利润为唯一驱动力，而是以求质量、求品质为标准，打造城市商业综合体精品。目前，润驰集团拥有专业的商业地产建设团队和商业管理公司，形成了商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。集团开发的润驰·国际广场，已与世界500强企业法国家乐福超市等多家大型企业和商家合作，不仅带动了地方经济，营造了区域繁荣，也极大地提升了当地居民的生活品质。我们深信，品牌建设和项目建设同等重要，坚持以项目品牌来带动企业品牌的经营思路，面对调控，将充满自信，从容面对。
转战商业地产，顺应市场需要
——香江控股公司总裁助理陆国军
作为中国西部最有影响力的权威媒体之一，华西都市报推出的“榜样中国·2011华西房产TOP50”活动，不仅是一次对2011年成都地产市场的全面回顾与总结，更是一次对2011年成都地产企业发展现状的检阅。“思变”为主题的报道方向，不仅站在权威媒体的角度全面审视成都的地产市场，更是华西都市报作为主流媒体的公信力和责任的社会体现。
2011年，对成都楼市而言是发展形势比较严峻的一年，国家调控政策，对成都房地产市场的整体发展影响也比较大。但对商业地产而言，宏观调控政策不仅影响不大，相反还具有一定的促进发展作用。在2011年国家宏观调控政策出台后，无数原本投资住宅市场的投资者，纷纷将目光转投商业地产，极大地带动了成都商业地产的发展。作为成都产业商业项目的代表，香江全球家居CBD将被打造成为总占地6平方公里、总建面积约600万平方米的大型家居卖场。整个项目建成后，项目全球家居CBD的整体规模将超过广东乐从，成为全球最大的家居产业流通中心、世界家居产业的第四级。当然，在2011年，香江全球家居CBD这个受到社会各界广泛关注的项目，更是取得了良好的销售业绩，获得社会各界的高度关注和良好评价。2012年，香江全球家居CBD还将继续推出项目的第三期，届时也必将书写成都产业商业发展模式的新篇章。
未来市场考验企业自控力
——隆鑫地产副总裁、成都隆鑫地产总经理谭育真
如何看待房地产市场的后市？这实际上涉及对限购等宏观调控的理解，从本质上说，限购实际上是房价上涨过快，保障房供应尚不能满足城市刚需人群需求的背景下，政府不得已而为之的权益之计，具有强烈的行政色彩。既然作为权益之计，那么限购等手段的退出，取而代之以税收等市场化手段应该说具有必然性。对于致力于长远发展的房地产企业，重要的就是要开发顺应市场的产品，合理定价，从而保证自己走得更远。
有人说，未来很长一段时间将是一些房地产企业的冬天，甚至预言未来几个月会出现一些企业因为自身实力熬不过去，这种情况或许会出现，比如一些企业正在加速超越，就迎头撞上了这一轮房地产市场的逆转，这就相当于高速行驶突然遇到急转弯，出轨翻车的风险在一定程度上存在。要想在房地产市场走得更远，必然是那些综合实力强，对政策有深刻理解，经历过若干次宏观调控，投入产出比控制较好，负债比例控制得当，对业主对社会怀有高度社会责任感的企业。作为出身于制造业的隆鑫地产，一直以来坚持稳健发展的策略，产品线比较合理，在旅游地产、商业地产等都有布局，而且对形势和政策都有所研判，这是其能够可持续发展的根本。
