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万科推出10套特价房 引发老业主索要补偿

  房价下跌业主“维权”事件从上海蔓延到深圳,万科也不可避免。11月5-6日,数十名业主聚集在位于龙岗中心城北部的万科清林径营销中心,以房价调整、价格欺诈为由进行投诉、“维权”。

  业主要求补现金差额等

  据万科清林径现场客服人员李先生描述,11月5日,清林径千林山居二区业主30来人到销售厅进行索赔。上午11时左右,业主在销售厅聚集,业主提出的主要诉求有:换房退房、补现金差额、赠送固定车位或者减免适当年限的物业管理费、提高家私家电或装修标准、减免契税等。并拿出事先准备好的条幅在销售厅开始游行并喊退房口号。

  “业主聚集事件最先缘于10月下旬推出的10套特价房。”深圳万科有关人士昨天向记者分析事件的诱因。

  万科方介绍,清林径二区36、37、38号楼单位均价约14000-15000元/平方米,为78、89平方米产品,于8月份全部销售完毕;它们与目前在售的110平方米单位在户型、面积段、位置均不同,价格上不具有可比性。清林径目前在售110、147平方米单位根据位置、楼层和朝向等不同价格上有所差别,均价也在14000-15000元/平方米,为了回馈清林径老业主,10月下旬,万科推出了10套110平方米“一口价”单位,平均总价150万,需要三天内签约才可享受。

  来自一位中原地产置业经理的信息,11月以来,清林径继10套特价房之后,继续以特价方式售房。部分单位每平方米价格已从几个月前的13500元降至12000元,降幅近一成。

  一个以“清林径二期业主”为名发布的网帖称,以最近开盘的34栋为例,34栋以小区楼王著称,无论是朝向、位置、装修及户型等方面均优越于二期其他房型,但均价却低于9月份开盘销售的33栋及35栋。“万科清林径二期的销售方式,让我们二期老业主实在无法接受,楼盘出现的价格差让我们二期老业主损失巨大。”

  万科愿意进行合法沟通

  署名“清林径二期业主”的网帖认为,万科在销售二期楼盘时,并未统一开盘统一定价。而是在二期建筑几乎都处于同一建设期内的情况下,把楼盘分价分期分批销售,造成二期先期成交的业主与后期成交的业主价格不对称。根据国家发展改革委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知规定,对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。

  6日,万科贴出《关于万科清林径二区部分业主投诉的情况说明》。万科在《说明》中表示,面对部分客户不合理、不合法的诉求,公司愿意在合理、合法的前提下进行对话沟通,但同时,将严格遵循国家规范,遵守契约精神,不会支持任何违反合同契约的行为。

  业主维权需有合同依据

  针对清林径业主“维权”事件,中国社科院法学研究所教授张翔表示,从纯法律的角度看,有约必守,业主买房必须承受房价的波动,争取权益应当循正当途径。

  “业主维权需从合同中找到违规违法的真凭实据。”张翔说,如果开发商存在虚假宣传、失信承诺,变更绿化带,侵占公用停车场用地、公共设施缩水,在房价上涨中,业主可能不会追究,房价下跌时,就可能也可以斤斤计较,从而向开发商争取权益。

  “不过,楼市的政策变动、发展趋势,普遍购房人是难以准确把握的。如果房价下跌所导致的损失全部归咎于业主也有些勉为其难。”张翔认为,开发商对“维权”事件需要理性处理。有关政府部门必要时也应积极介入,宣传政策与法律,多做买卖双方的调解、疏导工作,以维护社会和谐稳定。

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