近日，有消息称多家银行上调首套房首付比例，并在微博和网络上迅速蔓延，让不少近期有购买首套房的计划的市民很是郁闷。成都商报记者就此向成都市几家银行进行了求证，包括建设银行、工商银行、招商银行、农业银行等在内的几家大型银行均表示，目前仍按照首套房最低三成的首付在执行，但贷款利率均有不同程度的提高。
据了解，目前，成都除了工商银行仍按照7.05%的基准利率在执行外，包括建设银行、招商银行、中信银行等在内的几家银行，首套房贷款利率均有所上浮，上浮幅度在10%－35%之间。
多家银行上浮首套房利率
据了解，目前建设银行首套房按照最低首付3成，首套房贷利率上浮10-15%执行；招商银行首套房按照最低首付3成，首套房贷利率上浮10%执行；中信银行首套房按照最低首付3成，首套房贷利率上浮10-35%执行；成都银行首套房按照最低首付3成，首套房贷利率上浮10-20%执行。
据某股份制银行的工作人员介绍，除了个别国有银行外，目前在成都范围内购买首套房，很少有银行能够以基准利率进行贷款，通常都会最低上浮10%-20%，正常情况上调10%左右。此外，部分银行还会根据客户情况调整首付成数，成都五城区以内首套房房贷首付成数为三成，五城区以外首付成数上调至四成。
有分析人士认为，临近年底，银行放贷额度继续吃紧。在此时提高首套房贷款利率，主要是因为银行可贷资金不足，银行通过“抬高门槛”的形式“婉拒”客户。也有分析人士认为，银行在资金有限的情况下，更愿意将钱贷到贷款利率高的项目，而首套房贷的贷款利率较低。不过首套房贷利率提高，与主管部门提出的各家银行根据风险状况合理确定首付比例、贷款利率等政策初衷不相违背。
额度紧缺，放款期限越来越长
“目前放款的确比较难，我们银行的额度已经基本用完了。”某股份制商业银行的工作人员向记者坦言道。随后，记者又从成都在售的几个项目了解到，由于额度紧张，贷款难放的现象依旧持续，并有愈演愈烈的趋势。
“从去年年底开始银行放的按揭贷款的速度就越来越慢，以金科一城为例，项目今年已经在9月清盘了，但是8月和9月购买的客户至今仍有一些未放款。”金科地产有关负责人向记者透露说。“在以往，手续齐备的话，银行审批后，通常一周到半个月就能放款，但现在等三四个月，甚至半年都是常事了。”一位南延线某楼盘的置业顾问告诉记者，据她透露，她有一个客户是今年5月向银行递交的按揭申请，至今为止银行都没有放款。“照这个势头，如果是10月提交资料贷款的客户，起码要等到明年才能拿到款。”该置业顾问说道。
“银行都需要在年底扎账，做报表，放贷额度自然更加吃紧，越到年末肯定越难拿到贷款。”一位银行知情人士向记者分析了目前的情况。他说：“每年到年底的时候，都不容易拿贷款。而且12月15日到1月初，是例行的扎账时间，这期间银行几乎不办理贷款。”据他分析，临近年底，银行信贷额度十分紧张，现在提交房贷申请年内不能发放贷款，要推迟至明年。
