一片狼藉的售楼处，“无良开发商”的抗议条幅，表情愤怒的购房者，近日，这组名为“太仓一项目降价20%，百名业主抱团维权”的图片在网络上引起了巨大反响。
截至昨天，开发商与购房者之间的拉锯战仍在持续，“不退房、不退款”的态度并不为购房者接受。一场"房闹"的背后，让人看到了“涨价不易、降价更难”的尴尬，也引发猜测，楼市的又一波降价潮是否已经到来。就在昨夜，松江一项目也突然进行了大幅降价，售楼处甚至为此决定“24小时不打烊”。
老业主发飙：不满降价，“围攻”售楼处
由上海景瑞地产股份有限公司开发的太仓“荣御蓝湾”在9月底进行了一次为期15天的价格调整，因降价幅度过大遭到早前购买业主的不满。数百名业主从9月底开始，多次前往该项目在太仓和上海两地的公司进行集体抗议。
吴先生就是其中一位代表。为了准备结婚，今年6月他在荣御蓝湾购买了一套总价73万的公寓房，当时均价约7900元/平方米。但到了9月，该项目打出广告，大幅度降价，他所买房子的同质房源，均价降到5800元/平方米。房款是自己的血汗钱和从亲戚处辛苦筹来，一下缩水20万让他实在难以接受。由于是期房，和降价后购买的业主是同批入住，也让他颇为不爽。
吴先生告诉记者，网络上一些“怒砸售楼处”的说法有些夸张。他们仅仅是去抗议，激动之下翻乱了现场楼盘资料。但开发商的态度让他们心寒，不仅没有给个说法，还调来了众多保安，甚至还有大型犬。“我们已经几次上门到他们公司，9月说公司领导还没商量，一拖再拖，后来干脆说不退房不退款。本周内我们还会再去协商。”
无独有偶，昨天夜间，记者接到另一“振奋人心”的卖房广告，位于松江新城的某楼盘推出了120余套特价房源，均价从25000元/平方米直降到15000元/平方米！致电售楼处详细询问后得知，该批房源为特别“团购”，原本是均价27000元/平方米、装修标准8000元/平方米的精装房，现在是15000元/平方米的毛坯房。为接待看房，昨晚售楼处甚至决定“通宵不打烊”。截至昨晚9点多，当日已经售出70多套。而据代理该楼盘的一位中介人员介绍，突然的降价也引来了老业主的投诉。
开发商回应：不退房、不退款
记者昨日来到11日曾遭百名业主上门维权的景瑞地产上海总部，该公司相关人士向记者解释，荣御蓝湾此次大幅降价事出有因。“这个项目开盘开盘已久，主推的的别墅产品，这次降价仅是借国庆促销对为数不多的高层公寓进行‘清盘’。更重要的是，相距不到两公里的万达广场近日开盘，所推房源也是高层公寓，在品牌和价格上更有竞争力，太仓本身购买群体有限，荣御蓝湾不得不降。”
“获得这样的反应和关注，是我们也没有想到的。”该人士告诉记者，太仓售楼处一度因业主闹事而关闭，而景瑞公司也被外界猜测为因资金链问题率先甩卖的“出头鸟”。“太仓项目降价是考虑当地实际情况而进行的价格调整，属于正常的市场行为，也迎合了当前政策导向，我们并不觉得有什么问题。关于资金链猜测，公司在全国其他十几个项目都没有降价，这个说法站不住脚。事实上，这次降价的房源数量和均价都很有限，对公司资金链真的影响不大。”
据介绍，景瑞地产实行二级管理，此次纠纷将由太仓项目自行调解。昨日，记者以购房者身份再度致电荣御蓝湾太仓售楼处，得到的答复依然是态度强硬的“不退房、不退款，一点儿都不退”。
律师分析：退房退款恐难获支持
大邦律师事务所张黔林律师向记者介绍，房屋属于大件商品，从情理上说，开发企业可以选择给予购房者一定补偿，过去也有这样的先例。但从法律上来说，楼盘调价是正常市场行为，除非合同上有相关约定，否则降价后要求退房或者退款都没有依据，难以获得支持。前几年也有诉诸法律的案例，但最终也是不了了之。
而传播此事件的微博，在短短时间内就获得了无数转发和评论，甚至吸引了任志强、潘石屹等房产大佬的关注。而中，网友对业主的维权行为虽然同情，但反对声音也是大于支持，认为买房如同炒股，购房者必须为自己的投资结果买单，而如果是自住购房，房价降不降，关系并不大。
上海中原研究咨询部总监宋会雍向记者表示，过去很长一段时间内，房价都维持了“只涨不跌”的态势，导致购房者觉得买房升值是理所当然的。但换作任何一个商品，小到蔬菜家禽，大到汽车黄金，涨跌都是正常的，购房者同样要遵从契约精神，为自己的购买行为负责。而开发商降价拉动市场活跃度，也是各方面乐见其成的。
业内预测：“降价潮”？为时尚早
这些楼盘的纷纷大幅降价，也让人思考，四季度伊始，拐点论僵持，新一波降价潮是否已经悄然来临？
宋会雍对此表示，现在确实已经有不少开发商下调房价，以寻求量价之间的最佳平衡。消化较难的中高端项目降价幅度更大，上海个别楼盘现在已有20%以上的下调。而中低端楼盘10%左右的降价就足以获得市场认可。可以预见，临近年底，四季度还将有更多优惠动作推出。
德佑地产研究主任陆骑麟则指出，说降价潮恐怕还为时尚早，假摔成分大过实降。他举例介绍，昨夜突降的某楼盘，大幅优惠后毛坯房15000元/平方米，与所在区域均价相近，没有太大价格优势。146平方米、195平方米这样的面积相比传统大平层项目也有些名不副实。他判断称，优惠后的定价确实会热销，但让利幅度没有表面上那么显著。“另外，根据网上房地产信息，该楼盘今年成交的都是别墅项目，这类房源是9月30日才拿到预售许可证，这次优惠前并没有成交过，大幅降价恐怕也是开发商推盘的营销策略。”
