位于清江路138号，紧邻四季青的杭州四季星座最近有些火，一是网友最近在微博上反映整栋楼开有近500家网店，每天人流超过1.2万，却仅有3部电梯，坐一趟电梯要等上很长时间，安全隐患不小，引起杭州市消防局的关注；其二是开发商居然给四季星座楼顶的600多平方米的“阳光花房”做出了产权证并变卖了，四季星座业委会得知这一情况后，以业主共有权受侵犯为由，将杭州市住房保障和房产管理局(以下简称杭州房管局)告上法院，要求撤销“阳光花房”的产权证。
昨日上午，上城区法院公开审理此案，近3小时的庭审过后法院没有当庭作出判决。
消防验收时明确“阳光花房”不得它用
如今却被人出租
开庭吸引了不少四季星座的业主到庭旁听，四季星座是一幢商务写字楼，2005年12月交付，规划设计为20层，楼顶有个阁楼也就是“阳光花房”。
四季星座业委会主任郑国正说，接手业委会之后一开始他们以为四季星座楼顶的“阳光花房”属于业主共有，因为作为商务写字楼，四季星座的绿化率并不高。
“在‘阳光花房’里种植花草或其它植物，完全可以弥补四季星座的绿化不足，还可以给整栋楼的业主提供一个很好的去处。”郑国正说。然而，他们得知新洲集团拥有“阳光花房”的产权证后，感到十分不解。
通过向档案馆调阅资料，业主们发现早在2005年建筑工程消防验收意见书里就明确提到75.9米标高处仅作阳光花房使用，不得作其它功能使用，而且该标高处两部疏散楼梯之间应采用实体墙分隔出连通的走道。
据了解，包括“阳光花房”在内，四季星座建筑高度为77.25米。但现在楼顶的“阳光花房”被产权人分隔成若干个房间用于出租，目前四季星座每平方米每天的租金达到4元到5元，已和杭州高档写字楼的租金差不多。
不到80平方房子却有687平方产权
业委会状告房管局
多次与“阳光花房”产权人新洲集团有限公司(简称“新洲集团”)及四季星座的开发商杭州市房地产开发集团有限公司(简称“杭房公司”)协商无果后，业委会一纸诉状将杭州市房管局告上法院，法院同时追加新洲集团和杭房公司为被告。
因为四季星座的业主们查询过程中，2006年2月8日，新洲集团通过向杭房公司购买的方式取得了包括四季星座2005室的产权。
据悉， 20层总共有6位业主，目前只有2005室有一条走廊通向“阳光花房”，而2005室实际面积不到80平方米(10.2米×7.6米)，但是，2005年11月9日，杭房公司就将600多平方米(含公摊面积)的“阳光花房”登记在2005室名下，并获得了杭州市房管局的批准。
郑国正说，根据物业法及司法解释的规定，应属于大楼业主共有的建筑，杭州市房管局将部分建筑登记于他人名下的行为明显违法，严重侵害了大楼业主共有的合法权益。
业委会的诉讼请求包括，请求法院判令撤销杭房权证上移第06454284号《房屋所有权证》关于杭州市上城区清江路138号2005室阁楼部分登记面积；判令确认规划内花园用房属于四季星座全体业主共有(昨日业委会当庭撤销这项诉讼请求)；判令被告承担本案诉讼费用。
开发商表示“阳光花房”仅是称谓非功能
房管局称发放产权证合法
法庭辩论过程中，杭州市房管局对业委会是否有资格代表四季星座业主起诉的主体资格提出质疑。房管局一方的律师提出，业委会违反法定程序，擅自以自己名义起诉，法院应该判令无效。
答辩中，房管局一方坚持认为他们发证行为合法，依据主要有《物权法》和《浙江省物业管理条例》，而“阳光花房”并不是公共场所和公共设施，不是物业用房。
“根据开发商和购房人提供的设计、规划和其它证明发放产权证，并无不妥之处。”房管局一方认为发证行为程序合法、适用法律法规正确，因此要求法院驳回四季星座业委会的诉讼请求。
杭房公司则认为，当初该公司建设开发时，规划审批的图纸中就清楚标明，20层的2005室内有独用楼梯通往上层，上层采用“玻璃外墙隔断”(专业设计)围合而成的“阳光花房”(即为跃层)，而“阳光花房”称谓仅仅是设计单位考虑其是采用玻璃外墙特征而命名的，并非规划用途、功能的标准称法，“阳光花房”规划设计用途仍为办公楼，事实上办理产权证的各项交易手续也是合法齐全，因为它不同于小区商品房的“屋顶花园”。
新洲集团一方当庭指出，四季星座业委会列举的证据并不能证明楼顶的“阳光花房”归全体业主所有。
“按国家规定，‘跃层’或阁楼不得低于2.2米，但事实上四季星座‘阳光花房’层高不到1.4米(建筑高度77.25米减去阳光花房的标高75.9米)。”四季星座业委会一方的代理律师称，如果按照被告的说法，那说“阳光花房”就是违章建筑，而违章建筑根本无法获得产权。
