步入7月，成都楼市延续了6月的开盘高潮，数十个楼盘将争相开盘，掀起新一波“供应热”。值得注意的是，和火热的开盘形势相比，近期的成交量却接连遇冷，连续几周小幅下挫。而为解决销售乏力的局面，开发商也是使出浑身解数，通过“以价换量”的策略，大打优惠牌力促销售增长。
数十个新盘入市
购房选择面很宽
蓝光·金楠府、华润·翠林华庭、首创·万卷山、中粮香榭丽都、天际首府、香阁里公馆、江宇天府城……据不完全统计，整个7月，将有多家开发商携二十多个新项目入市。
在这波开盘大潮中，区域新项目扎堆供应的现象比较突出，而其中最热的当数城北。香澜半岛、招商·雍华府、华润·翠林华庭、北辰美庐，城北四个新项目都集中在青龙场——昭觉寺——动物园片区，加上区域内已经开盘的中国铁建·青秀城，该片区下半年的表现值得关注。此外，城北新都区域新盘供应力度同样强劲，有大峰景、麦田国际社区、万科五龙山等在内的不少大体量新项目入市。城北之外，城东东客站片区蓝光·锦绣城已经开盘；城南中粮·香榭丽都、紫金城、蓝光·金楠府等项目或全新亮相或老盘推新；城西新开盘项目则有华府双楠、邻里中央等。
记者发现，此次新放量的楼盘中，呈现出刚需户型多、楼盘体量大、购房者选择面宽的特点，主力户型大多集中在70—110平方米左右，以套二、套三户型居多，属于典型的刚需产品。如刚开盘不久的蓝光·锦绣城主力户型为70—120平方米，即将开盘的首创·万卷山主力户型为67—105平方米。此外，新开盘项目中有不少占地面积都超过100亩。位于城南的蓝光·金楠府占地约100亩；位于青龙场片区的招商·雍华府占地约184亩，华润·翠林华庭占地约119亩；位于新都老城区的麦田国际社区占地约200亩，传化国际新城占地约450亩；即将亮相的万科五龙山公园占地则达6000亩。有分析人士认为，这些大体量项目，自身商业配套相当可观，不仅有助于提升片区的居住品质，更将对片区未来发展产生有益影响。对购房者而言，在当前新项目扎堆上市的情况下，选择的机会也将大大增加。
开发商以价换量
多重策略力推销售
相关数据显示，7月2日—7月10日，主城区商品房新增供应面积85397.98平方米，成交面积为156587.06平方米。供应方面，主城区商品房新增供应套数1720套，新增供应面积85397.98平方米，同比上周增幅分别为80%和13.37%。成交方面，主城区商品房成交套数2354套，成交面积156587.06平方米，其中住宅成交小幅回落，商品住宅成交948套，成交面积92282.44平方米，同比上周分别下降9.63%与5.93%。
有业内资深人士表示，在销售跟不上供应量增速的形势下，开发商则寄希望于“以价换量”来打破市场僵局，实现资金快速回笼。记者观察发现，位于天府大道东侧的中德·英伦联邦实行相对低价策略后，首批次712套房源开盘当日即售罄；而位于南湖的佳兆业·君汇上品同样采用了低价入市战略，仅在开盘当天就取得了1200多套的销售业绩。
纵观这些热销项目，都有一个共同点：低价入市，优惠升级。而这种实实在在的让利行为也得到了广大购房者的认可。比如蓝光地产在7月率先发动刚需买房风暴，旗下四项目蓝光·锦绣城、蓝光·金楠府、蓝光·SOFA社区、蓝光·四叶城上千套房源全线让利；高宇·上品城全款优惠6%，按揭优惠4%；宏达世纪锦城现推购房送车位活动……
除了价格战，做足品质内涵，提高楼盘自身含金量也是近来开发商采取的又一策略。城西某楼盘于近期开盘推出的600余套房源，仅用两天时间便实现了3.2亿元的销售业绩。有业内人士指出，该楼盘取得这样的成绩，不光是因为其较低的价格，其较好的户型设计和完善的商业配套也是吸引购房者下手的重要原因。
