写字楼租赁市场也很大
6月15日，广州市国土房管局发布出让公告，挂牌出让天河区珠江新城B2-11地块商业金融地块，起始价为9.8499亿元，折合楼面地价1.38万元/平方米，超过了此前保持的13538元/平方米的珠江新城“地王”纪录。换言之，此次土地出让尚未开拍，却已铁定诞生新“地王”。
据记者调查，近期珠江新城的写字楼大体量的优质新供应呈现井喷态势，在内资及跨国企业对写字楼日益上升的扩充和升级的强大需求推动下，珠江新城甲级写字楼售价和租金均呈结构性上涨。
预计今年下半年全市甲级写字楼的净吸纳量将突破70万平方米，超越历史高位。在过去的9个月内，全市甲级写字楼售价也实现了50%的涨幅。”仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪介绍，珠江新城写字楼年内新增70万平方米，现在的良好发展趋势仅仅是开始，广州的甲级写字楼市场还未进入成熟阶段。
以月租金最高的广州国际金融中心（IFC）为例，去年开始涨幅有了明显上升，今年初更从260元/平方米飙升至280元/平方米，“2014年，该项目租金有望到达350元/平方米。”吴仲豪分析，一般在写字楼市场成熟的地方，地标性建筑的租金甚至会高出平均租金水平4-5倍。
据了解，截至2010年末，广州写字楼总存量约270万平方米，较其他一线城市偏低，反映了广州写字楼供应与经济的高速增长不匹配，显示高档写字楼物业的潜在需求巨大。去年全年，广州甲级写字楼净吸纳量已达到42万平方米，较2009年同比增长87%。其中一季度的净吸纳量已达到20万平方米，接近去年全年的半数。
目前广州甲级写字楼均价仍在2.5万元/平方米左右徘徊，比起售价已超过4万元/平方米的北京、上海、深圳仍然偏低，物业潜在投资价值突出。
去年，广州甲级写字楼资本值同比大幅上涨了28.4%。
