成都的土地市场继春节后3个月出现零供应迎来小高潮。5月以来高单价、高溢价率地块比比皆是。郊县地块表现抢眼。郫县、新都、新津、邛崃等郊县区域，土地总供应量约为1641亩。一边是楼市调控力度不断加码，一边是土地市场集中放量，本期论坛邀请权威嘉宾，分析现象背后的原因。
市场现象>>>
记者：就近几次的土地拍卖成交率很高，您认为对成都楼市来说意味着什么？
陶振华：受调控影响，目前的存量消化就比较慢，再加上最近土地的集中放量，今年第4季度到2012上半年存量房和新房的供应将达到巅峰，成都楼市将面临一场大考。
郭洁：这是正常现象。从现有时期来看，开发商在资金的压力下大量卖楼买地属于正常的市场放量，也是很正常的现象。
后市预期>>>
记者：目前出让地块成交价有高有底，比较而言，市区地块成交溢价率较低，而邛崃却拍出750万元/亩，您认为该现象预示着什么？
郭洁：这种结果的产生应该从个案来分析，也是必然中的偶然。总体来看，随着一二线城市限购令等政策的实施，三四线城市正处在补涨的过程中，一线品牌房地产企业也争相去三四线城市抢地等等也助推了郊区的房价。
邛崃750万元/亩地块属于商住用地，容积率高，位置好，现在很多三四线城市商业的价格都已经超越了市区内。对比来看，很难说是不是真正“天价”。从5月9日和20日的拍地情况来看，市区的地块比郊县地块要便宜，但地块大总价很高使得只有几个大的品牌房企在争夺，说明有实力的大型房企依然在抢占城区内的有限地块，市区的地块并不“冷”。
陶振华：我认为这是一种必然现象，市区被限购限价后，从价格、发展趋势来总体考量，越来越多的刚需也开始向近郊区转移。可以预见到的是，近郊区很快就会成为城市副中心。邛崃那块土地只有5亩多，资金需求量小，土地投资毕竟从长期看是看涨不看跌。
宏观态势>>>
记者：今年银行对房产收紧了信贷，对土地拍卖会有多大的影响？您认为开发商如何做到发展和融资的平衡？
陶振华：目前能看到的影响就是会降低大部分的土地成交价，同时会导致部分劣势地块流拍。
郭洁：我认为影响较大。利息高争夺大，势必会有一些小型的民营房企因而退出土地市场。所以，从长远看房企还是应该量力而行，当然，现在房地产企业的融资渠道已经越来越多。
