日前，来自成都透明房产网的权威数据显示，今年１－5月份，全市住宅类的７０平方米以下的小户型和144平方米以上的大户型（包括别墅和洋房）总共成交量分别为5119套和2340套，但是，70-144平方米的户型，总共销售了20634套，相当于前两种户型总和的2.7倍，占成交总量的74%。而以绝对优势胜出的户型，区域为70-144平方米，这正是城市购房大军中最典型的“刚需”户型。
业内人士指出，系列强有力的调控政策下，大部分投机性资金开始陆续淡出楼市，成都楼市或将重返理性购房时代，也可能标志着“刚需”时代的悄然归来。
1、主城区“刚需”户型唱主角
经过成都透明房产网提供统计数据显示，今年１－４月份，6个主城区（含高新区），７０平方米以下的小户型成交5119套，成交总面积达到３０万平方米，144平方米以上的大户型总共成交了2340套，成交总面积达到44.98万平方米，70-144平方米户型，成交总套达到了20634套，成交总面积达到了200余万平方米。
通过数据对比可以看到，住宅类户型适中区域即70-144平方米的户型，成为楼市的主角，通过销售数据也可以分析，成都楼市的结构性特征较为明显。
“作为投资型购房而言，普遍选择中小户型，特别是７０平方米以下的户型。而相反作为楼盘高端部分，即144平方米以上的住宅户型，相对普通刚需购房者而言，是不太现实的。而在70-144平方米的户型，相对而言更适合刚需消费群来选择，当然里面也包括部分改善型和少数投资型购房行为。但总体而言，依据主城区成交数据和销售趋势，可以看到大部分投机性资金已经陆续地淡出楼市，成都楼市或将重返刚需为主时代。”业内资深人士表示，70-144平方米户型，以自身优势吸引了众多刚需的购买力，这类户型的销售数据，已经撑起了成都楼市的大半边天。
2、最好的楼盘销售近１０００套
按这三种户型，对成都市在售楼盘销售数据统计显示，１－４月，70-144平方米户型中，位于高新区的上锦颐园佳境总共成交了933套，其次是保利花园，成交了714套；70平方米以下的户型中，成交量最多的是锦江区金润华府，共销售了353套；144平方米以上的，成交量最多的楼盘是位于金牛区的华侨城·纯水岸，共销售249套。
业内人士分析，面临房产后调控时代，投机性资金得到了有效抑制的效果开始显现，目前出手购房者中，多数以刚性需求为主，所以才使得70-144户型房源更受青睐。
通过对当下成都楼市的观察，我们也发现，尽管市场有需求，但70-144平方米户型房产品竞争日趋激烈。可以说，未来将是小户型产品比拼“硬功”的时代，只有产品定位、生活配套、社区环境等具有硬功夫的品质楼盘，才能在激烈的竞争中立于不败之地。
对此，置业专家也特别提醒，在整个房地产市场逐步趋于理性回归的背景下，作为市场主力军——70-144平方米中小户型的开发商更需要内外兼修，集区域、配套、品质等优势于一身的中小户型楼盘，将长期受到市场关注。
