家住本市高坪区的胡先生打算购买一套商品房，售楼小姐介绍说如购买他们楼盘的房子，可免费赠送飘窗和一半空中花园面积，但价格要比其他楼盘的价格高一些，且数量有限，因此要求3天之内签约才可享受此项优惠。据胡先生介绍，虽然该楼盘价格要比其他楼盘贵一些，但赠送空中花园的优惠条件非常有吸引力。不过出于慎重起见，他还是想先了解一下有关房屋面积和赠与的相关规定，再做打算。
对此，笔者认为，根据国家《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。这样，以2.2米层高为界限，一般来说，2.2米以下层高的飘窗不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。
如果赠送面积超出2.2米层高怎么办？笔者认为，产权证上的面积是有资质的测绘机构测绘的，在开发商在出售时已经测绘完成。高出2.2米部分是否算建筑面积，就得看测绘机构的测绘报告，如果没有算入，那么也无法记入产权面积。
同时，依据《商品房销售管理办法》第十二条之规定：“开发商在出售商品房的时候，必须按套销售，不得分割拆零销售。”因此，空中花园、飘窗等赠送面积并不属于独立成套的商品房，必须和所属房屋一起销售，这本来就属于购买人所有。所以，开发商所称赠送，并非是如其所说的“天上掉馅饼”。
