□90平方米左右的中小户型受青睐，二手房市场却是“大户”型走俏
□大户型议价空间增大，以往一套售价100万的房子议价空间达10万
□一些大社区的中小户型楼盘销量走俏，特别是地铁沿线物业最受欢迎
3月，从整体住宅市场来看，无论是成交量还是价格均呈现出下行态势。但蓉城部分高档置换型物业的住宅公寓却呈现出一波成交“小高潮”。记者昨日调查发现，房贷新政对大小户型的影响不一，“左右” 了购房者的户型选择。在新房销售市场，90平方米左右的中小户型受青睐，而二手房市场却是大户型走俏。
中小户型成新房首选
清明小长假，记者以一名购房者的身份来到市区南郊一家售楼处，半个小时先后遇到3位看房市民。巧合的是，这三名购房者的购房意向均是中小户型，集中在70-90平方米之间。售楼小姐告诉记者，限购后来看房的市民少了，与以前最大不同的是，现在的购房者到售楼部后，直接询问90平米左右居多，。“想尽快买套房子，不等了，手头准备的钱不多，还是选择一套中等户型吧，现在两个人住也合适，将来三口之家也能凑合。”正在现场选房的市民李先生说。
有业内人士指出，国家出台一系列房产新政对投资性购房和部分改善性住房有较大影响，对首次置业的普通市民而言，政策没啥变化，这部分人也就成为了当下购房的主力。
二手房大户型受青睐
据21世纪不动产研究部统计，截至3月31日，旗下各门店成交的住宅总量中，总价在100万以上物业占了约37%，相较2月份增长了近30%。其中高档公寓及高
档别墅的表现平分秋色，但值得一提的是一些老牌高档别墅成了本月别墅市场的一个亮点。市区的一些高端电梯公寓也表现抢眼，如神仙树大院、金沙云庭、华侨城等项目因其相对较高的自住率及周边成熟的商业配套，生活环境，得到了相当多高端自住客的青睐。大面积房源在“一步到位”的购房概念引导下，销售也出现了一定起色。据21世纪不动产统计，21世纪各门店3月成交的公寓房源中，120平米以上的房源占总量的40%左右，相较2月增长约22%。
据了解，现在大户型交易的议价空间增大了不少。以往一套售价100万的房子，议价空间2万-3万，现在最大的能达到10万。好议价了，自然能拉动部分销售。
供应增加，周边楼盘机会多
目前信贷收紧，多家银行取消了首次置业利率7折优惠，首付也普遍要求4成或以上，加上楼价一直不见下行趋势，购房者压力大增。21世纪不动产舒宁介绍，3月以来市场出现了一个明显的现象，市中心改善型买家占主导，九眼桥板块、神仙树板块、翡翠城板块、金沙板块成交突出，以大户型为主的城南新城板块成交也相当理想，而首次置业者被迫迁出市中心到效区置业。
由于市区楼价太高，预算有限的首次置业者只能到郊区买房，其中有地铁利好的华阳、犀浦、龙泉最受欢迎，富房位于南延线的门店经理表示，3月以来到门店前来咨询的买家大幅增加，成交最多的是总价60万左右的户型，首次置业占了六七成。而龙泉、犀浦的一些大社区中小户型楼盘销量走俏，特别地铁沿线物业最受欢迎。
楼市新政下，面对大小户型不同的销售“境遇”。有购房者提出，应该趁机出手，议价空间大是个好时机。有的则继续观望，期待有更大的降价空间。
