限购令出台后，成都楼市房地产交易降温，但对于刚需或者改善型需求的购房者而言，无论怎样的市场状况，根据自己的需求选房仍是生活的重点。楼市限购、银行限贷，在这样的大市场环境下，成都购房者在面对自己的需求时选房态度发生了什么样的变化，受限的购房名额、房产增值保值的需求、日常生活需照顾的方方面面，成都购房者买房观已经悄然改变。
精装公寓成首置首选
“我们第一次买房，但手上的钱不够多，还是只能选择小户型。”新婚的张小姐第一次买房，选择的是位于神仙树片区的中海部落阁。张小姐表示选择部落阁最重要的原因是买房资金问题，“部落阁户型面积小，总价不高，而且是精装房，像我们这样的收入承担起来刚刚好。”虽然限购令让很多人更加珍惜自己买房的机会，但在面对高额的房价时，很多购房者仍然无法做到一步到位的买房。而中海部落阁这样的公寓产品，则恰好解决了这些囊中略显羞涩的年轻人首次买房的问题。像中海部落阁这样的公寓产品大多是商业用地，建筑设计则以精装修高端居住产品为主，是介于商业地产和住宅地产之间的产品形态，而且不计入限购对象，因此这种精致的小户型精装公寓产品成为很多首次置业年轻人的首选。
“购买公寓产品，不计入购房套数，而且买房产生的贷款，也不计入个人房贷记录，这是酒店式公寓的绝对优势。而我一直都在关注房地产市场，买这样的产品总价低、而且自住、投资两相宜，无论是解决目前的自住问题，还是将来资金宽裕了出租或变现，都是不错的选择。”张小姐的买房之选，在当下的政策背景下可谓一箭双雕，“我们现在的资金能力很有限，婚房只能买套小户型，以后肯定会改善的。不过按照限购令要求，我们今后改善居住的压力会很大，所以第一套房子还是选择买套酒店式公寓比较理想。小户型价格不高，又不会计入限购套数，算是一举两得的选择。”中海部落阁一套50平米左右的精装小户，40万出头的总价，满足了张小姐小两口的需求，又解除了他们日后改善置业的顾虑。
盯紧环境成熟的市中心
上周末刚刚开盘亮相的万通红墙国际，地处东城根街与八宝街交界处，绝对的成都核心市中心。虽然处于成都市的限购范围，但开盘当天却也取得过百套的销售业绩。在开盘现场，很多购房者都表示选择万通红墙国际正好是看中了项目稀缺的地段优势。“项目临近树德中学、泡桐树小学、东城根小学等学校，方便小孩未来上学，而且周边的配套包括家乐福、三医院、铂金城、新城市广场等，都是非常成熟的区域，生活方便。”一位姓王的购房者告诉记者，选择红墙国际看重项目周边成熟的配套，在他看来，无论什么样的市场情况，市中心物业永远是能够保值的，“虽然会受到限购令的影响，但市中心物业可以保证家人能够享受到绝对成熟的生活配套，而且方便的就学、就医条件以及交通，完全符合我们家庭当前最直接的需求。”
据万通地产成都公司负责人介绍，市中心楼盘的抗跌性让很多购房者将选房目标从环城四区的大户型转为市内六区的中小户型，一方面是为了留住市区内的稀缺房屋资源，另一方面也是看好未来市区房产价值走向将更加坚挺。“买我们房子的很多都是成都原住民，特别是一些曾经在市中心居住的成都人，同时还有很大一部分教师、医生、商界高管等，他们选择我们项目可能更加看重的是项目地段溢价能力。”
限购令出台后记者在对成都购房者的随机调查中发现，如何巧妙地规避限购问题，如何更长远地考虑房产自住与投资问题成为购房者置业的重要标准，而越来越成熟的成都购房者已经开始抛弃传统的购房理念，首套选择公寓产品、注重自住与投资的融合、关注开发商的品牌等，成为购房者买房投资的新趋势。
