在限购令、房产税、未来五年计划推出3600万套保障性住房等调控政策压力之下，住宅市场投资风险偏高，投资商业地产俨然成为“新宠”。据本网调查，众多品牌房企纷纷“转战”商业地产，同时限购令也让投资者将目光转向商用物业。
对于商业地产投资，如何把握专业投资法则，正确选择投资回报率高、未来升值潜力巨大的物业成为重中之重。
世邦魏理仕成都市场研究部负责人金灵认为，地段仍是投资商业地产首要考虑因素。另外，知名的开发商、专业的后期物业管理都会成为衡量商业物业投资价值的重要因素。
聚集商业地产 把握投资方向
据了解，目前商业地产处于政策调控的真空地带是火热原因之一。“新国八条”的出台，多数二线城市限购政策出台，意味着严厉的第三轮调控来袭，住宅市场的政策风险远高于市场风险，对投资者来说有太多的门槛限制。“这一轮对于住宅市场的调控，会带来住宅市场向商业地产转向的冲动。”易城中国副总裁柳费国表示。
事实上，政策风向已经快速地传导至市场反应。以位于东大街的九龙仓?时代8号为例，该项目年后均价突破20000元/平方米。同样如此，城北某商业大盘的商铺卖到了4-6万元/平方米的价格，核心地段更是突破了10万元/平方米。
此外，从土地市场成交也可窥得商业地产的火爆。2月份是传统的土地市场淡季，仅有10宗土地以挂牌方式出让，但是其中有7宗均是商业用地，2宗是商业、城镇住宅用地，其高新西区核心商业配套区的2宗土地由龙湖摘得。地产大腕纷纷转战商业地产，可见商业地产的发展潜力。
不过，NAI新巢地产成都公司总经理蒋鹏认为，“商业地产的本质是市场风险远高于政策风险，不同于住宅投资较低的市场风险，如果稍有不慎投资商用物业风险较大。”蒋鹏表示，众多良莠不齐的开发商、以及缺乏足够的商业资源、人才、经验的支撑，或将让商业地产市场充满变数，因此如何正确选择投资商用物业是一项非常专业的学问。
3月12日，契合这一轮投资商业物业热潮，九龙仓成都公司与本网联合举办“聚集商业地产 把握投资法则”——商业地产投资研讨沙龙，邀请西南财经大学教授邱克、世邦魏理仕成都市场研究部负责人金灵现场答疑，就商业地产投资机遇与风险，以及商业地产投资法则进行了专项研讨。
邱克认为，新政之下，商业地产迎来了一次机遇，投资者如何把握正确的投资方向是重中之重。金灵分析认为，地段仍是重中之重，而品牌开发商和后期的物业管理团队也至关重要。
金融城概念为市中心商业保驾护航
据世邦魏理仕金灵介绍，目前成都的商业地产项目大致可以分为CBD环绕、东大街、人民南路、领事路、天府新城商业区5个区域。其中，东大街现存的商业项目量少，还处于发展上升阶段。一方面，其西部金融街的规划以及位于市中心的核心地段，其升值潜力巨大。
另一方面，锦江区政府对于相关金融企业的多项政策补贴，将会吸引更多的知名企业入驻。
早在2007年底，四川就提出着力打造“一枢纽、三中心、四基地”的发展战略，明确提出建设西部金融中心的战略。其中，东大街是其核心区域之一，锦江区将以东大街为主轴，沿东大街由西向东分别划分为金融起步街、金融市场交易区、金融商务核心区、金融商业拓展区，成线状从两端向中心发展，全长约5.2公里的东大街“中国西部金融中心”的地位呼之欲出。
如今，已有九龙仓、新鸿基、铁狮门、华人置业、明宇、花样年等品牌开发商入驻，已定和建成的高品质中心广场已有11个之多，未来东大街沿线将会超过6个五星级酒店。东大街金融中心已初具雏形，未来将是西部最具影响力的区域，相信再过短暂的2~3年，沿街地块的价值绝对远不止是现在的概念。以九龙仓?时代8号为例，位于东大街、市中心双核心，西接九龙仓IFC商业航母，东连九龙仓豪宅项目雍锦汇、和ICC商业巨舰；毗邻香格里拉、假日酒店、兰桂坊、九眼桥时尚休闲区等，其区域价值不言而喻，业已成为众多国际企业进驻西部的首要选址。
而随着去年成都金融总部商务区域城市设计方案正式出炉，“金融城概念”首次公开亮相。“金融城是对前期的西部华尔街定位的强化，更加准确，这样更有利于未来的招商引资以及企业的进驻选择。”吕品分析称。
另外，《成府发（2009）24号 成都市人民政府关于进一步加强金融业务发展的若干意见》规定了一系列对于进驻企业的扶持。文件规定，对于进入集聚区的金融机构总部、地区总部，购买自用办公用房给予一次性购房补贴，补贴标准为1000元/平方米；租赁自用办公用房给予连续3年租房补贴，标准为20元/平方米；另外，对于其高级管理人员，自机构开业年度起3年内，给予50%个人所得税补贴。
“《意见》意味着成都市政府对于打造东大街金融CBD的决心，各项补贴以及日后政府打造的区域配套和全方位推广，都会吸引更多企业入驻。同时，对投资客来讲也是利好，不用担心物业租不出去，并且还可以实现利益价值让渡。”业内人士郑宗盛表示。
