1：在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。
北京中原分析：
首先：调控政策可能再加码，目前房价非合理水平。从4月及9月来的连续2次调控看，全国各地房价依然维持上涨。特别是9月来的全国房价连续3个月上涨。使得调控政策的作用再次受到质疑。而总理的采访再次表明了对目前房价的担忧。目前房价依然超过合理水平。特别是12月19日国土部的通知预示第三轮调控很可能将再次开始。而总理再谈调控也将明显的影响部分投资人群再进楼市。
其次：未明确的合理价位也表明楼市调控的难度。
2：我们将从两个方面继续加大力度，第一，就是加大保障性住房的建设力度，也就是说今年我们将开工的保障性住房大约为580万套，已经建成370万套，明年我们将开工的是1000万套，这也包括公租房、廉租房和棚户区改造。
北京中原分析：总理的调控第一方面证明了调控的重点将从限交易到增供应的转变。特别是对保障房的供应大幅增加。
首先：但是需要注意的是保障房的类型包含了公租房、廉租房和棚户区改造。特别是棚户区的改造。也就是说将有大量的被动需求将继续入市。所以实际保障房解决的实际需求数量有待观察。
其次：保障房重点提及了租赁类保障住房，政府明确责任，住房保障体系以无产权的公租房为主。1：保障房以租赁为主，避免保障房带有投资及居住的双重功能2：完善进入及退出机制3：增加社会资本进入保障房体系，扩大保障房体系总量。
第三：保障房欠债多年，这使得仅一年的突击式供应可能影响商品房住宅市场的供应。以北京为例 “十一五”期间，北京的保障性住房开发建设完成投资1035亿元（楼市投资总额：06年1719.9 亿元、07年1996.5亿、08年1908.7亿，09年2337.7亿10年截止11月2645.6）合计10608.4亿。保障房不足1成。其中更包含了大量的城区改造。
3：第二方面的努力，就是要抑制投机，这主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理，土地要首先保障保障性用房，对于投机的土地使用我们要严加管理。
北京中原分析：总理的第二点主要抑制投机，调控继续加强信贷的杠杆调控市场。在2次加息后的市场，针对房产首套房三成、二套房均严格实行5成利率上调一成。另外将加强土地对保障房的供应。土地市场的供应及调控将加强。
4：1998年我们人均平均住房面积只有15平方米，到现在我们人均城镇的住房面积已经达到33平方米。当然，各地房屋的质量和条件有所不同。第二个就是现在城镇的居民自有住房率，已经达到80%，这个比例相当之高。
北京中原分析：加强引导，树立理性的住房消费理念 有利于缓解调控的压力。
5：我们应该让群众懂得一个道理，我们国家人口多、土地少，住有其居但并不意味着每个人都有自己的住房，有些刚毕业的学生、有些农民工都可以采取先租房的办法来解决住房的问题，租价要合理、条件要完备，使他们住的能够感到方便。
北京中原分析：发展和规范住房租赁市场，实现“居者有其屋”。而非居者有产权：我国的住房租赁市场不发达、不规范。频繁搬家，随时涨价，时常毁约等都给租赁客户带来不少损失和烦恼。因此，应该借鉴国外的成功经验，利用法律规范住房租赁市场。同时，鼓励企业提供长期租赁的住房，弥补和引导住房租赁市场发展。
这一证明了调控将是一个长期的过程。而短期很难看到明显的效果。
温总理走进中央台直播间参与直播节目，同听众直接交流。
[主持人]听了您带来的这些消息，我想很多的家庭、很多的人现在肯定安心了很多，也觉得明年有很大的希望。我们再来看一位网友的留言，中国广播网的一位网友，他问政府今年采取了很大的力度调控房价，您怎么评价目前的调控成果？好像是一个比较敏感的问题。
[温总理]对敏感的问题不要回避。我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。今年我们采取十条措施和五条措施，现在看落实的还不够好，我们将从两个方面继续加大力度，第一，就是加大保障性住房的建设力度，也就是说今年我们将开工的保障性住房大约为580万套，已经建成370万套，明年我们将开工的是1000万套，这也包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二方面的努力，就是要抑制投机，这主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理，土地要首先保障保障性用房，对于投机的土地使用我们要严加管理。我相信，经过我们一段的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。
[主持人]一个是加大保障房的建设，再就是抑制投机。
[温总理]对，这是两个重点。
[主持人]总理，您听说过这样的说法吗？今年有人说“房价总理说了不算，总经理说了算”，您对此怎么看？
[温总理]这个讲法不准确，也不全面。房价来讲有政府应该管理的部分，有市场应该管理的部分，总理应该管的主要是保障性住房，解决的主要是中低收入者的问题。大家肯定知道，1998年我们人均平均住房面积只有15平方米，到现在我们人均城镇的住房面积已经达到33平方米。当然，各地房屋的质量和条件有所不同。第二个就是现在城镇的居民自有住房率，已经达到80%，这个比例相当之高。我们应该让群众懂得一个道理，我们国家人口多、土地少，住有其居但并不意味着每个人都有自己的住房，有些刚毕业的学生、有些农民工都可以采取先租房的办法来解决住房的问题，租价要合理、条件要完备，使他们住的能够感到方便。
