近期，中国社科院发布报告称，一线城市房价将下降20%，人民大学最新研究也认为，全国楼价将暴跌两成。类似预测之后，往往房价还是照涨，只是速度放慢。对此，潘石屹称，目前房地产市场处在最困难的时期，银行应该发挥更大作用，如果取消住房按揭，房价马上就会跌。
中国房地产市场发展中最大的困惑在哪里？潘石屹认为：第一，2005年以来，全国土地供应一直不足，欠账太多；第二，2008年底2009年初全球金融危机，开发商开工量很少，导致现在商品房供应出现断档；第三，全球实施宽松的货币政策，通货膨胀的压力很大；第四，地方财政对房地产的依赖越来越大，因为实体经济并没有恢复。在这四股力量的夹击下，房地产现在确实处在非常困难的时期。
面对中国楼市的种种困境，潘石屹认为银行应该发挥更重要的作用，“房地产需求主要取决于货币政策，银行提供的按揭贷款就是放大需求的一个杠杆，如果取消住房的按揭，房价马上就会跌。”
他还认为，房地产本身就具备投资的功能，简单的取消这种投资功能是不现实的。“如果投资者用自己的钱而不是用银行的钱，那么亏钱赚钱都是他自己的事，但实际上，政府一方面严厉打击这种投机行为，一方面又通过银行按揭贷款给他们提供一半、甚至一半以上的资金去炒房，助长了这种投资炒作的现象。”
