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二次调控难阻成都楼市部分楼盘上调房价

    三套房停贷、已购三套房拒办产权证,"限购"与"限贷"双管齐下,存款加息再来助阵,政策组合拳打向楼市,市场走向何方?是再次陷入观望,还是继续上扬行情?购房者、开发商习惯性地陷入举棋不定的境地。

    随着新一轮调控政策迈过满月期,成都楼市已经用稳定回暖的成交数据做出了回答。

    楼市风景这边好

    据最新公布的数据,上周(10月25日-31日),国内35个城市中有20个城市商品房成交量环比下跌。

    其中,15个城市跌幅超过10%。10大重点城市中,广州位居跌幅之首,跌幅达69.61%,南京、武汉和北京紧随其后,跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%。

    与各地成交量普降大背景下,成都最近骤然下降的似乎只有温度。上周成都商品住宅供应再次放量。成都市城乡房产管理局数据显示,上周主城区共有33个预售项目领取预售许可证;其中仅住宅项目就有27个,环比增加18个。这包括商品住宅供应6702套,供应面积为65.16万平方米,供应套数环比增加158.96%,供应面积环比增加207.07%。另据中原地产观察,仅10月29日就有26个项目取得预售。

    中原地产分析,近期成都发布《成都市商品房预售款监管办法》,开发商为赶在政策11月1日正式实施之前出货,导致10月末供应集中放量。

    随着近几周商品住宅供应放量,成交量也不断上升,上周再次突破新高。成都市城乡房产管理局数据显示,上周主城区商品住宅共成交4542套,成交面积为43.72万平方米,成交套数与成交面积较上周分别上升25.02%和31.57%。其中高新区需求释放,较上周有大幅上升。

    购房者依然想买房

    "身冷心不冷",这是上周成都购房者的精神状态。一位毛姓购房者告诉记者,他连续在成都多个楼盘呆了好几天。"尽管首套房首付涨至三成,但要买的还是会买。类似我这种刚需,实在等不得,还是先买了再说。"

    "要是早知道国庆节前要出新政,我就应该早点下手买房了。"在某IT公司任职的黄先生对记者大倒苦水,"05年的时候我就在玉林买了一套二手房,07年又买了城西一套,之后因为楼市一片混乱就没有再买。今年老婆生了孩子,两家的老人都要来看小孩,城西那套100平的房子就不够住了,打算再买一套大一点的就遇到三套房限购政策出台。现在想买也只能再等等看。"

    要买与想买却买不到,购房者看好后市的大势让成都楼市走向稳定。"二轮调控后,但果断下手的人还是不少,成交量大都不错。可见成都本地购买需求仍然是旺盛的。"中原地产集团四川分公司营运中心总经理邹玉棠评价道。

    看好后市有理可循

    "开发商对于二次调控的后市并没有感到恐慌,一方面是基于7月市场回暖,提前消化了相当的市场存量。一方面也是因为本轮新政调控大多为之前的深化和落实,三套房限购也难以抑制刚需和初次改善型购房者。开发商也开始意识到市场与政策的交替博弈将可能成为常态,也纷纷做好持久战的准备,并未看空后市。"世家机构市场研究部人士指出。

    动态房价显示,位于世纪城区域的龙湖世纪7月均价15000元/平方米,10月16000为元/平方米;中海城南1号4月起价16000元/平方米,10月起价18000元/平方米,价格上涨12%;置信逸都花园7月均价4200元/平方米,10月均价达4500元/平方米,上涨7%;保利金香槟5月开盘均价为6500元/平方米,10月则达到7600元/平方米,上涨幅度7%。近期开发商上调房价不是个例。

    中原地产四川分公司营运中心总经理邹玉棠指出,成都购房者来源广泛,需求旺盛;除此之外,成都一直较好执行"国十条"相关政策,所以二轮调控下来,成都楼市可谓"波澜不惊"。

    正合地产总经理毛勇告诉记者,从正合代理的各个楼盘来看,市场态势显得相对平稳,不会出现大涨大跌的走势。

    嘉进地产副总经理马永林也认为,本论新政调控,强调的是问责,不断地提醒地方政府、银行以及开发企业对于新政的执行力度和成效。从整体消费需求和投资需求来看,房地产的市场去化量今年还是被压抑了。

    世宏锦舍项目毛经理也认为,"新政对于二、三线城市影响不大。如金堂楼市,本身就处于价格低洼,房价较低,价格非常符合购房者的心理预期和实际购买力。

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