最近，各地紧跟北京、上海步伐，纷纷出台楼市限购政策。一些专家和媒体，认为这是第二轮楼市调控的开始。在笔者看来，这不过是一场“调控秀”而巳。
四月份的“国十条”颁布以来，并未给楼市的稳定带来多大的积极影响。近几年中央对楼市调控的政策举措层出不穷，如“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十一条”、“国五条”、“新国五条”等等，但这些政策对房地产市场的调控作用收效甚微，房价依旧涨势凶猛。长期以来，由于地方与中央存在着利益博弈，因此在执行中央调控政策时，常常是说归说、做归做，言行两张皮。这是致中央调控屡次落空的主要原因。但深层次的原因，却是市场长期供需结构性不平衡造成的。当经济适用房、限价商品房等一个个成为鸡肋之后，廉租房和公租房成为市场呼声最高的住房保障性措施。但由于地方财政有限，中央财政投入又不足，以及彼此同床异梦，各打各的算盘，导致廉租房和公租房一直无法真正落地，更甭谈全国推广了。很显然，把整个社会都推向商品房市场是政府无能的表现。房价上涨，地方难究其责。因此为了避免中央问责，各地方部门就需要想法设法堵住政策调控的“漏洞”，在此背景下，北京、上海、深圳无疑给各地提供了一个如何“堵漏清责”的可参照范本。因此各地限购令的纷纷出台，更像是一场自导自演的“调控秀”。
很显然，爷们的想法不是要真正打压房价。明里打，暗中保，如此而巳！
如果地方和上面真的能够同流合污，真的想爆得那狗日的房价菊花紧缩，其实绝非难事。关健在于，房地产巳经成了中国的经济鸦片，上瘾了，岂能说戒就戒？每年房地产给GDP的总体贡献率达30%，给地方财政的贡献率达45-60%，就像一个对伟哥依赖久惯了的老同志，在房事方面一直雄纠纠气昂昂，威风凛凛，你让他立马停服伟哥，岂不是曝了他的短，扫了他的颜面？但若不停服伟哥，就会很快掏干他的老身躯，最后暴病而亡也未可知。这是各地对待房价和政策调控的真实心态。
那么明里打，打什么？当然是打击需求。当市场肉价无法控制时，却只能用高压行政手段禁止人们吃肉，这是非常无能的表现。谁都知道，加大供给就可以调节肉价。但知易行难，市场可以证明，政府在保障性住房供应方面是严重“不作为”。所以各地在堵漏方面要取“长”护“短”，用“一刀切”的行政手段打击需求，以求稳定房价。这是最蠢的作法。用计划经济手段强暴市场经济，这不是倒退么！
暗里保，保什么？当然是保护房价，保护地方利益。以短时期的房价高压管制，换取长期的房价稳定，与其被中央调控，还不如自己调控自己。这就是典型的自煽耳光，苦肉计。但由中国强烈的地缘经济特点所决定，限购政策不可能在全国推广。在快速城市化扩张中，北京上海等一线城市可供开发的土地资源巳经倍感稀缺，因此对“土地财政”的依赖正在减小，这就必须寻求建立多元经济体系，弥补“土地财政”的不足，如发展国际贸易等。因此用高压行政手段打击投资、投机性购房，抑制非自住需求，对所有家庭采取置业限购令，一句话，是被逼的。但是对于中国大多数正在如火如荼搞旧城改造、暴力拆迁、暴力征地的地方城市而言，城市化似乎是“必然”出路，而要城市化就离不开“土地财政”。就像宜黄官员在面对媒体谈“宜黄拆迁自**焚”事件时所说：没有强制拆迁就没有新中国！此言弦外之意其实是想说“没有强制拆迁就没有地方土地财政”。因此对于大多数依赖“土地财政”惯了的二三线城市而言，“限购令”无疑是要逼他们剖腹自残。
再次，“限购令”有掩盖“政府推广保障性住房”不力之嫌，典型的掩耳盗铃。通过行政手段短期遏止房价上涨，而掩盖政府调控不力的事实。廉租房的雷声滚过无数回了，但就是雨点少，公共租赁房更是痴人说梦。毫无疑问，政府把所有的家庭都推向商品房市场是一种典型的劫贫济富，而廉租房和公共租赁房的缺位则让民众活得很焦虑，导致社会充满了怨气和戾气。
虽然通过强制性行政手段可以堵住需求欲望的大口，但这必不是长久之计，目前“限购令”只是暂定的行政措施,并没有具体结束时间。但短暂的稳定，必埋伏着更大的危险，就像筑堤防洪一样，堤越修越高，洪水也越积越高，只要政策有丝毫的松动，防洪大坝就有倾覆的危险。
不去从制度根源上解决房价问题，不废除中国经济对房地产的依赖，不根除地方“土地财政”的毒瘤，一切头疼医头脚疼医脚的调控手段就都是扯蛋。很显然，如果中国二三线城市都推广“限购令”，则会要了地方“土地财政”的命。房价与地价唇齿相依，没有高房价就没有地方财政，连白痴都知道的理儿，难道这些官爷都脑残不懂？所以“限购令”的出台，我们可以把它理解成一种“苦肉计”，即自煽耳光、自断手脚，做给天下看看，用“假装严厉”换取一种“稳定”，岂不谬哉。
