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"二次调控"将满月 成都楼市尚未跌入谷底

    地方相关负责人受到上级有关部门约谈或问责的情形,有可能在楼市二次调控满月之际上演。

    成都楼市

    新政后并未跌入低谷

    近期楼市最热闹的话题莫过于“新政”对成都楼市的影响,但是“二次调控”政策出台半个多月以来,成都楼盘销售似乎并没有受到新政的太多影响,成交量在节后出现大规模反弹,楼盘的到访情况仍比较理想……种种迹象表明,成都楼市像往常一样“风雨不动安如山”。

    很多业内人士认为,市场成交可能调控时会有所下降,但很快会弹升回来,所以整体影响不会很大。置信逸都销售经理李晁认为,本次调控对成都楼市影响不会太大,从销售数据来看,新政出台后置信逸都的销售并没有明显下降。凤凰山1号营销总监周思宇也表达了同样的观点,他告诉记者,新政出台以后,到凤凰山1号售楼部的购房者不减反增。金沙附近的金香槟楼盘虽然还未开盘销售,但每日前来看房的家庭都超过了100组。四川明泽房产常务副总经理杨君告诉记者,他们位于青城后山的青城·峰栖谷近期开始申购,没有感觉到市场受到影响,相反他们凭借一系列的优惠措施取得了不错的成绩。

    “支持成都楼市销售的因素有很多,比如宜居、发展快速的经济、适中的房价、刚性需求等等,因此很难会因为一个新政的出台就导致成都楼市跌入‘低谷’,顶多是购房者有观望情绪,但是观望一段时间后依然会下手购房。”周思宇说。

    保障房开工率已达九成

    9月29日,国务院多个部委联合亮出重拳遏制房价过快上涨。

    这是继4月中旬“国十条”等举措之后针对楼市的又一波调控,被称为楼市二次调控。

    而按照住房和城乡建设部(下称“住建部”)披露的消息,本月将会同有关部门公布各地保障性安居工程建设进展情况。对开工率过低的地区,监察部、住建部将约谈地方分管负责人。

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    到今年年底,有关部门还将对各地进行考核,对没有完成任务的通报批评,直至问责。对全面完成今年工作任务的给予表扬,对超计划完成目标任务的地区,中央财政将给予奖励。

    今年国家确定建设保障性住房和各类棚户区改造住房580万套,改造农村危房120万户,力度空前。但由于筹资等问题,地方建设进度并不平衡。截至8月底,有18个省区市保障性住房和棚户区改造开工率低于全国平均水平,其中有5个省区市开工率还不到50%。

    对此,国家曾多次呼吁地方提速,并为此于8月和9月分别在江苏常州和北京召开保障房建设工作会议。

    而在10月22日至23日,国务院总理温家宝在武汉就当前经济运行情况进行调研时,还专门考察了当地保障房建设情况。

    地方也开始效仿约谈问责的办法。

    山东省副省长郭兆信近日表示,在保障房建设奖惩问题上,山东将依照中央办法办理,今年10月份,省里将对各市进行检查考核,对完成情况不好的地方实行约谈、通报批评,直至实施问责。

    政策组合已经开始发挥效应。住建部近日统计显示,今年1~9月,全国城镇保障性住房和各类棚户区改造开工520万套,占年度计划580万套的90%。而此前截至8月末时的数据还是保障性安居工程开工410万套,占年度计划的七成。

    在“9·29”楼市二次调控组合政策中,约谈以及问责的做法就已经得到进一步确认。由住建部、国土资源部和监察部联合下发的文件中表示,将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追究责任。

    这一政策显然具有极大的威慑力。

    限购令

    截至目前,包括上海、深圳、广州、厦门、南京、杭州等在内的多个城市相继宣布实施限贷令。

    但就限购令的影响,业界看法仍然不一。

    华远集团总裁任志强表示,不从源头解决供给,反而从市场限制消费和购买,试图牺牲居民住房条件的改善需求来解决供求关系平衡的问题,这种做法“伤敌八百而自伤一千”。

    北京自今年5月份就开始执行限购令,但楼市同样在9月份出现了量价反弹。北京市统计局新近发布的统计数据显示,9月份北京商品住宅销售102.7万平方米,比8月份增长62.2%。而房价环比自今年5月份连续下降或持平后,再次上涨0.2%。

    SOHO中国董事长潘石屹在“现在与未来——中国时局展望”高峰论坛上表示,目前房子需求大,有许多原因,但最重要的是市场上钱多,四万亿救市资金、宽松的货币政策都促使资金大量流入房地产。限制一个家庭只能新购买一套住房,都是暂时、临时性的补救措施。

    潘石屹认为,如果出台首付提高到五成的政策,则相当于杠杆倍数从3倍降到了2倍,房价马上就会降下来。而提高0.25%的存贷款利率,也会见到一点成效。.

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