随着二次调控的深入,全国不少城市开始限制居民购买房子。截至目前,全国已有包括北京、上海、广州、深圳、宁波、福州、天津、海口等13个城市发布了住房限购令。对于成都来说,本地限购令是否会出台也引起了不少人的关注。据知情人士透露,成都11月起将实施开发商预售款监管新政,被业内认为是“以另一种形式出现的本地调控手段”。
本地政策 预售款将被严格监控
“这么多城市都在出台限购令,成都会出么?”就在人们还在猜测成都是否会出台“本地版”的限购令时,成都已经悄悄制定了一项房产新政,并将从下个月开始实施。
记者日前从成都市城乡房管局了解到,相关部门将通过银行设立的专门账户来加强对开发商预售款的监管。根据近日颁布的《成都市商品房预售款监管办法(试行)》规定,下月开始,成都市行政区域内的商品房预售款都纳入了监管范围,采用商业银行监管模式,房地产开发企业与监管银行签订预售款监管协议,确定监管账户,并由开发企业向商业银行报送相应工程进度清册等资料。
政策规定,在项目建设过程中,企业按照预算工程进度向监管银行申请预先调用相应进度预售款,银行结合工程监理单位出具的证明资料,在确认前一期工程已达相应进度后拨付相应款项。企业和监管银行应按拨付期向市房管局报送拨付款情况并进行公示。
该政策看似只是针对开发商预售款的运作,实则通过影响资金链等环节,起到调控价格的作用,与限购令的调控作用有异曲同工之妙。星彦地产成都分公司市场研究中心总监孔祥虎认为,政策的着重点在于开发商预售款的“专项专用”,房地产企业的资金流向肯定会受到一定限制,为了能够促使资金回流,一些中小开发商或许会拿出更多的优惠措施,进而促使房价回落到理性区间。
本地房企 按销售计划销售
对于众说纷纭的限购令,成都的房企却并不“感冒”。成都万科(论坛新闻)一位不愿透露姓名的人士告诉记者,“新国五条”出台后,成都也受到一定影响,但目前总体来说房价仍在一个平稳的区间运行,成交量和价格并没有出现太大的波动。“如果有相关跟进政策出台,我们也会根据政策作出适当调整,但目前仍会按照销售计划推盘销售。”
龙湖地产置业顾问徐小姐表示,二次调控对成都楼市有一定影响,主要表现在成交量不及去年同期。“如果成都也出台限购令,我们会根据政策内容调整销售计划。”桐梓林欧城(论坛新闻)售楼部工作人员分析说,限购令主要针对房价较高的城市,而成都房价目前比较平稳,因此出台限购令的可能性不大。即便出台限购令,他也对全年的销售表示乐观。“毕竟现在刚性需求的压力还没有完全释放,因此出台限购令对拥有多个楼盘的大中型房企影响应该不太大。”这位销售人员如是说。
消费者庞女士则坚定地认为限购令不会降临成都。“现在观望的购房者还有很多,并且很多人都把首套房作为过渡,以后想买改善性住房是很正常的。”庞女士说,限购令出台可能会打压更多准备下手购房者的信心。
业内专家 成都限购可能性不大
“成都目前还不处于楼市风口浪尖,不像一线城市投资性需要那么大,出台限购令的可能性不大。”世家机构首席分析师樊邦勇认为,成都9月的成交量已经接近以往正常的销量,如果在这个时候出台限购令,不仅会影响购房者的购房预期,还可能影响到成都整个楼市后市的表现。
成都楼市资深分析人士樊小兵则表示,现在正处于政策的敏感期,政策导向对市场情绪起到了一定的干预作用,这与传统的金九银十这个时间点并没有关系。“观望情绪的出现是对政策的正常反应。我认为政策对刚性需求市场起到的是促进作用,对非刚性需求市场起到的是抑制作用。”
成都新城二手房中介经理刘猛称,从现在来看调控已成为常态,但成都外来人口较多,很大一部分都有住房刚性需求,而国家出台限购令的初衷还在于控制价格,成都应该不在这一控制范围之列,因此出台限购令的可能性不大。