受国庆长假和秋季房交会影响,前两周(9月27日至10月10日)主城区商品住宅成交量连续萎缩,二手房市场成交量也出现明显波动。不过,中原地产对整体趋势仍然看好,预计成交节后回升可能性大,但回升速度有待观察。
供应量先井喷后急降
9月27日至10月10日两周主城区商品住宅供应套数分别为4782套和104套,其中9月27日至10月3日这周供应套数环比增加97.4%,10月4日至10月10日这周供应套数环比减少97.8%;两周商品住宅供应面积分别为38.38万平方米和1.38万平方米,前一周供应面积环比增加81.5%,后一周供应套数环比减少96.4%。
中原地产说,供应量之所以出现如此大的波动,主要是由于受到秋季房交会的影响,预计后期将恢复至正常水平。
成交量两周持续萎缩
9月27日至10月10日,主城区商品住宅成交套数分别为1910套和1243套,成交套数分别环比减少了3%和34.9%;成交面积分别为17.49万平方米和10.93万平方米,成交套数环比减少3.8%和37.5%。中原地产指出,两周来主城区商品住宅成交量连续萎缩,一方面是由于受国庆长假影响,另一方面也因为该成交量数据并未包含房交会成交量。
二手房微升后大幅下滑
同样原因也使得二手房成交量出现明显波动。9月27日-10月3日,二手成交小幅上升。单周成交802套,成交面积为7.14万平方米,成交套数环比上升0.8%,成交面积环比上升3.3%。10月4日-10月10日,二手成交量出现较大幅度下滑。单周成交445套,成交面积为3.74万平方米,成交套数环比下降44.5%,成交面积环比下降47.6%。
后市
预计成交将稳步回升
“9·29”房产新政的出台,对一手住宅市场的供应和成交都有一定的遏制作用,而对二手市场的影响相对较小,这极有可能让一部分客户转入二手市场。预计未来几周,成交量将恢复至正常水平,保持在800~1000套之间。
据中原监测,9月成都一手商品住宅成交量为8887套,创5月以来新高,整体趋势仍然看好。中原地产预计,后市供应量会有所回升;成交方面,节后回升的可能性很大,但由于“9·29”新政对购房者的心理影响及楼市的威慑作用,回升的速度有待观察,但后期总体趋势企稳。