在国庆长假最后一天出台的上海地方版楼市新政细则中，只能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房）的“限购令”赫然在列，这使得上海成为继北京、深圳和厦门之后第4个出台“限购令”的城市。
从过去一周成都楼市情况看，成都房地产市场仍呈平稳运行态势。业内人士认为，成都房价并未出现大幅上涨，短期内出台“限购”这类严厉调控政策的可能性小。
上海新政多管齐下
成都楼市初现观望情绪
除了推出“限购令”外，最新版上海楼市新政细则还规定，对无法提供在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非上海市居民，暂停发放住房贷款，并停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
尽管各地频频出台楼市调控政策，但在国庆节期间，成都楼市走势却较平稳，秋季房交会人气并未受到太大影响，多家参展企业在秋交会上的销售额突破亿元。
但据多位楼市一线销售人士介绍，成都的购房者中还是出现了一些观望情绪。“国庆长假期间，我们从部分购房者的表现中可以明显感到他们两难的心情。”城西某楼盘置业顾问黄兴涛表示，人们一方面对“二次调控”抱有期待，但同时对政策是否能产生效果又持怀疑态度，“买了怕房价会下跌，不买又担心错过了现在房价稳定的时机。”
某地产公司营销经理张景涛表示，“二次调控”已在成都开始发挥影响，“国庆长假期间的销售进度比我们的预期低了近四成，只看不买的数量与国庆前相比有明显增加。”
成都房价总体稳定
出台严厉政策可能性小
星彦地产成都分公司市场研究中心总监孔祥虎认为，限购令能有效抑制楼市投资、投机性需求。同时，受政策紧缩的影响，商业地产将取代住宅成为新的重要投资渠道，“未来会出现量价齐升的局面。”
对于成都地方版新政实施细则，地产公司营销经理张景涛认为，实行限购等严厉措施的可能性很小。“成都并非国内楼市中的一线城市，与北京、上海等地不具有可比性。目前成都房地产市场总体保持稳定，房价未出现大幅上涨，因此没有必要出台太严厉的打压政策，那样反而会让房地产市场出现较大幅度波动。”
●近7成二手房购买者月收入为3000—8000元
● 年轻购房者比例下降，因拆迁安置而产生的购房需求所占比例较大，导致40岁以上购房者比例上升
● 因租房陪读和毕业生离校，住宅租赁交易量环比上涨，住房租赁价格基本稳定
昨日，21世纪不动产成都区域分部公布的最新调查报告显示，9月份成都市城区二手房成交均价为每平方米6580元，较8月份环比略有上涨，而交易量较8月份大幅回升两成多，仍以刚性需求为主。近7成二手房购买者月收入为3000—8000元，年轻购房者比例下降。
二手房成交量
环比上涨两成多
“从大幅回升的交易量可看出，经过一段政策观望期后，刚性需求再次逐步入市交易。”21世纪不动产成都区域分部总经理助理舒宁称，最新调查报告显示，9月成都市城区（五城区及高新区）二手房交易总量环比8月上升24.7%。从成交区域看，主要在一二环之间、二三环之间及三环外，这些区域成交量环比大幅上升，而一环内的成交量普遍下降。
9月份，成都城区二手房成交均价为6580元/平方米，环比8月微升0.5%。舒宁说，成交均价最高的是高新区，为6900元/平方米；最低的为金牛区，均价为6400元/平方米。较8月相比，高新区、金牛区、武侯区成交均价均持平，青羊区、锦江区、成华区成交均价上涨。
投资型购房需求比重减少
调查显示，9月份二手房成交户型面积仍以60-90平方米、90-120平方米的住房为主，成市场交易的热点，两种户型均占总成交量的3成多，而且这些户型成交量环比8月上升。120平方米以上的大户型住房交易量则呈下降趋势。
“从9月份购买需求来看，刚性需求和改善型小户型需求有所上升，投资型需求大幅下降。”据舒宁介绍，调查表明，当月购房后立即入住的需求占到总需求55%，环比8月上升6个百分点；买房后一年内入住的需求占总需求30%，环比8月下降1个百分点；自住兼投资的需求占总需求14%，环比8月下降3个百分点；纯投资性需求占总需求1%，环比8月下降2个百分点。
从购房目的来看，由于拆迁安置而产生的购房占交易总量的38%，由于子女的入学、照顾老人以及生活便捷的原因而产生的购房比例大约占21%，由于改善居住条件而产生的购房比例占31%，其他原因产生的购房比例大约占10%。
购房者年龄呈两极分化
据调查，成都本地人（含成都郊县人员）购买二手房占交易量的48%，环比8月上升5个百分点，成都以外的省内及省外购房者（身份证显示）来蓉购买二手房占交易量的52%，购房者中本地人与外地人几乎平半分。
9月份，二手房购买者年龄结构呈现出两极分化，年轻购房者所占比例下降，年老者则处于上升。较8月份相比，40岁及以下购房者占购买人群比例大幅下降，而40岁以上购房者所占比例却有大幅上升。“这主要是因拆迁安置而产生的购房需求所占比例较大，导致40岁以上购房者比例上升。”舒宁分析说。调查还显示，购买二手房人群中，以月收入3000-8000元的人群为主，这部分人群占总购房人数的近7成，9月份月收入8000元以上购房人群占总人数12%，月收入3000元以下的占19%。
住房租赁价格基本稳定
9月份，租赁市场交易量由于租房陪读和毕业生离校的延续效应，环比8月有所上升，但交易价格环比基本稳定。
“住房租赁价格主要在7月和8月份上涨较大，较今年2月份相比，9月份租赁价格有10%—20%的涨幅。”舒宁称，9月份，以全装全配的次新普通套二住宅(有小区物管，装修且配家具家电，面积90平方米左右)为例，各城区的月租金均价不低于2000元，最高的中心城区达到2700元。各城区次新普通套二住宅的月租均价分别为：成华区为2000元、高新区为2500元、金牛区为2000元、锦江区为2200元、青羊区为2200元、武侯区为2400元。
