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刚需成开发商应对武器 调控之本是关注百姓需求

    虽然面临着楼市调控新政的影响,国庆黄金周举行的“假日楼市”还是显现出了不少心的特点。与往年房展会相比,许多年轻人已不再仅仅冲着总价低的一房两房而来,大量购房者直接瞄上了位置远、但总价不算太高的三房。新一轮的“刚性需求”似乎又将呼之欲出。

    刚性需求,似乎已经成为房地产商对抗调控政策的“致命武器”。每当调控政策陷入僵持的时候,总是有人喜欢把刚性需求拿出来说事。但面对着看似合理的需求,我们却应该分析一下其中的真实情况。就拿年轻人喜欢购买三房这一事实来说,尽管曾经倡导不要“一步到位”,先从小房买起,但是越来越多的年轻夫妻发现,考虑到房价上涨和贷款因素,首次置业最好买小三房或者大两房。

    由于房产新政频出,一些先买小房、旧房的购房者发现,自己现在没法换房了。由于先前的房都曾经贷过款。在打算将两房换三房时他发现,发现属于第三套,没法贷款,而卖掉两房的房款又不足以让其一次付清三房的总价。这些市场上出现的情况,无疑是许多人希望一步到位的重要原因。

    对于居住条件的改善,固然是许多人买房的重要原因,但更“刺激”人们买房的还是因为不断上涨的房价,这样陷入了一个“怪圈”:房价越涨,人们越希望买房,而且是面积越大的房,并进而导致房价的上涨。在这个循环中,整个事态似乎进入了一个正循环,即市场供需状况永远是供小于求,房价上涨成为了一个必然。但整个社会的经济运行绝对不会仅仅在这个一个循环中,从市场消费的循环来看:人们贷款买房的金额越多,市场消费能力越弱,生产出来的东西越是没有人买,进而导致生产市场的萎缩。其结果无疑是整个经济的萎缩,到那个时候,还有什么能够可以供买房者还款的呢?

    从这两年市场的情况,房地产市场的“猛药”出了不少,可以打的牌也已经不多了,但整个房地产市场却依然我行我素。究其原因,就是我们的管理层并没有真正了解百姓的真实需求。真正要让老百姓对于房地产市场满意,只有从真实需求入手来出台政策,才能使得房地产业真正为经济服务。

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