进入九月后，楼市被铺天盖地的回暖热潮淹没，尽管暖流步步紧逼已经大有扩散之势，但楼市调控就是千呼万唤不出来。这种“窝火”时局让开发商也开始犯糊涂，到底调控是故意装傻背后藏刀，还是真的窝囊低头认怂？不管调控唱的是真假哪出戏，楼市调控这步棋都走臭了，要么是步不好不坏的庸棋，要么最后落个自断活路的死棋。
本轮楼市调控以“严”立威，在最短时间内就积蓄了强大的民意，然而正是由于调控在执行期明紧暗松，才给开发商留下了休养生息的反攻机会。如今，在市场强大的回暖攻势下，楼市调控不但没有大动作，甚至连一些寄以重望的重头戏也有头无尾。
此前闹的沸沸扬扬的土地清查运动，在囤地黑名单公布后迟迟不见动静，如今九月份眼看结束却未见问责，使得“7月督察，8月约谈，9月问责，10月查完”的时间表如同虚设。除了国土部9月问责遭遇爽约以外，“央企退出房地产”的戏码更是越演越尴尬，众多央企在调控的重压下依然逍遥自乐，在土地市场兴风作浪，不断高价拿地。调控为什么不能履行从严整治的承诺，其中自然存在利益集团从中作梗，楼市调控这种雷声大雨点小的表现真的是难逃一怂。
尽管回暖热潮已经明目张胆地大闹楼市，调控却并未正面迎战，反而掉头撤军开始维护旧政策。日前住建部和银监会组成联合检查组开始核查二套房贷，并且住建部也高调公布了保障房建设时间表。不可否认，打击投机和保障房建设对房价的影响颇多，但是调控不先从规范市场秩序入手，反而打起了通过扭转供求关系抑制房价的主意，绕过地方政府和开发商先炮轰炒房客，这种进攻路线似乎难逃避重就轻欺软怕硬之嫌。
其实，曲线救市或许正是楼市调控打的如意算盘。调控深知地方政府对土地财政的依赖短期难绝，而如果密集出台重磅政策又怕伤及经济，因此调控一面从严威慑房价，通过严查房贷抬高入市门槛，利用政策威慑逼迫开发商降价保全，而另一方面却大力增加保障房建设，这样一来随着住房供应量的增加，中低收入人群紧张的住房矛盾自然会得到缓解。所以说楼市调控并不是真的认怂，而是暗中装傻，想错过楼市调控的主要冲突，在不流血伤亡的情况下震慑高烧的楼市，迫使房价下降。这是一招聪明的走法，却很容易聪明反被聪明误。
当然增加保障房确实可以解决中低收入人群的住房难题，但是大力开展保障房建设必然会减少商品房土地供应，而商品房土地放量减少带来的供不应求很可能助涨房价继续高涨。另一方面，楼市调控想通过改变住房供应结构抑制房价一招见效甚慢，而楼市回暖势头却日益凶猛，如此一来开发商原本紧张的资金链得到了缓冲，而民众对楼市调控的预期也逐渐低走，这种形势如果发展下去，人们对高房价的矛盾也许会被进一步激化。
所以说，世上的糊涂事大多都是聪明人做出来的。楼市调控原本想装傻取胜，却丢了人气又赔了面子。调控这条保守战略本身就掺杂着投机的动机，在这一点上调控也确实真的有点怂了。在楼市回暖热潮涌动的情况下，调控只有摒除杂念正面迎战才有望成功制敌。无论如何若想助推房价理性回落，都逃不过一场实实在在的肉搏硬仗。
