金九银十真的来了吗？
在秋交会临到之际，开发商们一片“磨刀霍霍”，准备蓄势一博。
自4月份楼市调控后，高傲的房价就像钓鱼岛事件中的小日本一样，在国朝诸多反制举措下不得不服软认输，使房价上涨的势头得到遏制，但其狂妄和贪婪的本性却是永远无法更改的。近两月，楼市似乎巳经全面回暖，各地量价齐升。特别是京沪穗深等一线城市，成交量猛增，房价飙升，房价再度失控。北京更是再现楼市哄抢现象，有楼盘居然牛B到20万定金不退。开发商们躁动无比，房价蓄势上涨，投资客欲卷土重来。“被禁欲”了半年的开发商们，在金九银十里，准备纵一回欲、要派对狂欢了。
那么，开发商们真的可以杀“羊”宰“牛”狂欢了吗？
很显然，开发商们大口吃肉，大碗喝酒的日子，暂时是不现实的，至少是不能如以前明目张胆一般的了。无疑，楼市二次调控的可能性极大。甭管是不是金九银十，开发商紧要的是学会慢慢喝汤，而不是大块吃肉。否则搞不好一颗老鼠屎，就会败坏一锅好不容易熬出来的粥。
据统计数据，7、8月份，全国30多个大中城市中，有26个成交面积环比上涨，其中11个大城市上涨幅度超过50%。特别是京、沪、穗、深四地房价集体飙升，创下自调控以来最大涨幅。成都8、9月份的楼市成交量更是急剧飙升，部分楼盘也暗暗调价。一个重要的事实是，除了一线城市，大多数二三线城市主要以二套房、三套房购房者为主。这表明大量投资客巳重新持币入市，显然政策调控效应并不理想，同时倍显大多数地方对“国十条”执行力并不到位，致使调控效果被打折。
有机构认为，成交量近期大增的原因，主要是数月来“被压抑”的刚需集中迸发的结果。结论貌似合理，但显然有点想当然。从各大银行近两月的房贷变化就可看出端倪。如果是刚需，则均为第一次购房，大量的第一次购房，势必会将助推银行的房贷额同步大幅提升。但不管是央行还是各大地方银行，房贷不仅没有大幅增加，反而大部分银行房贷总量在减小。这表明目前购房主力并不是真正的刚需，仍然是以投资性购房为主（当然，刚需仍然大量存在，但绝非当前购房主力）。大多是手上有一笔闲钱，并不需要房贷的投资客或炒房者。在严格二套房、停止第三套房贷政策逼压下，手中有闲钱的主儿们终于在虚惊一场之后，乐吼吼的把钱砸向楼市，大量的以一次性付款来对抗调控。
因此，调控阳痿，房价勃起，需求兴奋，一切看似顺理成章，但螳螂捕蝉，黄雀在后，焉知祸福兮？成交量大幅的上涨，房价逆势飙升，巳经引起中央强烈关注，因此不排除第二轮调控政策强势出台的可能。
先是8月31日，《人民日报》发文称“必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调”，尔后银监会又重申：将严格执行国家宏观调控政策，坚决遏制房地产投机、投资需求。最近温家宝总理在达沃斯会议上也着重强调，要继续加强房地产的宏观调控，如果调控长时间不能见效，中央会适时出台进一步的措施。在楼市成交回暖的同时，再次调控的信号也在不断释放。
因此第四季度，楼市仍将持续开发商与购房者的这种胶着状态，在从严清偿土地增值税、打击囤地举措压力下，后市楼市供应会大幅增加，市场或将出现供过于求现象。同时鉴于政策二次调控的迫近，因此房价或将出现下滑的可能。若出现二次调控，最有可能的手段是对开发商停贷、加息、提高准备金率，以及加强预售款监管等，通过对开发商资金链的狙击，迫使开发商降价。
毫无疑问，目前楼市仍然处于调控深水期，而后市将进入政策效果观测期。楼市调控政策走向仍有很多不确定性，从市场表现来看，近期出台新政策的可能性不大，但同时，如果房价上涨过快，不排除会有更严厉的二次调控措施出台。
因此在秋交会之际，开发商们应积极“以量补价”，跑赢政策，迎接“金九银十”的到来。而开发商们能否让利促销，以及让利促销的幅度多寡，将是决定本轮“金九银十”是否再现成交火爆的重要推力。同时，部分开发商们的逆势提价，将会授人以柄，致使楼市遭遇新一轮的调控。开发商们如果想在金九银十里调养身心，滋补一下，就应该学会慢慢喝汤，跑量走价，现金为王，此为上策，不然小心套牢。
