内部认购登记苦等5个钟，买家彻夜排队开盘一天全清空，签约太多售楼人手不够……这个周末，广州一些新开楼盘，再现购楼热潮。有媒体用“看楼热堪比世博”的标题来描述这一新现象。
这是被称为史上最严厉房产调控政策实施5个月后，广州楼市的最新生态图。从我个人了解的情况来看，即使有些许的夸张，大致上还是可以反映目前广州楼市现状的：广州楼市的确“回暖”，甚至说重新火爆，也应该是没有问题的。面对此情此景，有人调侃说，调控，又空调了！
调控是不是空调了，看另一组数据，或许可以看得更清楚。在同一篇报道中，记者对参加房博会的广州市民做过一次调查，结果显示：感觉调控后房价上涨的为52%，预计金九银十房价仍将上涨的为55%，置业动机中为投资的39%。也就是说，对于调控期间或者是广州未来的楼价，仍然有过半市民看涨，仍有近四成的人购买房产的目的并非自住。高比率对未来房价上涨的预期，让人们竞相踏入楼市，楼价再次飙升。广州楼市演绎了这么多年，熟悉得不能再熟悉的一幕，似有再次上演之势。
按照国家此次楼市调控的主旨，是要遏止楼价过快上涨，控制楼市炒楼风潮。从广州目前楼市情况来看，过快上涨似乎的确有所遏止，但是，控制炒楼风潮似乎效果不彰。而炒楼风潮控制不彰，反过来，极有可能让原本稍有降火的楼价如脱缰野马。果真如此，史上最严厉的调控再次成为空调，就未必是调侃了。
而楼市调控一旦变成空调，其后果之严重性是不言自明的。广州楼市这么快回暖、火爆，从一个侧面反映楼市调控再次踏入新的十字路口，或者说真正进入了关键时期。下一步如何走，事关重大。很显然，楼市调控早就不单纯是楼市本身的事了，甚至不单纯是经济的事。仅仅采用经济的手段，要达到调控的目标，再次证明是难以奏效的。
因此，楼市调控若想达到预期目标，动用更多的手段，肯定是必须的。那就是在解决楼市本身问题的同时，还得同时减轻老百姓对通胀的预期，拓宽老百姓的投资渠道，让更多的人用不着把自己的未来甚至是一生的保障，都押在投资房产这一棵树上。这才是釜底抽薪，让楼市调控不成为空调的办法。而做到这一点，政府要做的事还有很多很多。
