一说到中国楼市的高房价，许多人习惯性的立即对房地产开发商咬牙切齿、怒火中烧，“暴利”、“奸商”等词破口而出，口诛笔伐、群起攻之，恨不得杀其身、寝其皮、食其肉、睡其妻、揍其娃、花其钱；那苦大仇深的程度，仿佛与太平洋的马里亚纳海沟一样深也。
开发商真的是中国高房价的“原罪”吗？未必。
首先要明白，中国的房地产市场绝非完全开放的自由市场。土地，这一根本性的资源以“全民所有”的名义掌握在政府手中——开发商要搞开发，必须先从政府购买土地使用权；自从“招拍挂”实行以来，土地使用权的取得成了一场“鲜血淋漓”的“战争”，中国开发商只有在不断加价的“PK”过程中，去争取只有一家企业才能成功的机会；而“大出血”的土地费用只能转化为开发成本。在今年5月下旬的国土招拍挂现场，还是在土地市场相对低迷的行情下，成都城南一宗约120亩的地块，楼面地价从3300元/平暴涨到5100元/平，还暂不说其它的成本费用，成本都已经这么高了，房价如何能不高？全国各地频出的“地王”现象，不正是这一游戏规则作用的结果吗？还有一种土地转让方式就是，地方政府联合某家企业先进行所谓的“一级土地整理”，将“生地”转化为“熟地”后，然后再转售给其它的开发企业；中间商要赚取利润，转售后的地价空间必然要转移到开发成本中，这些终究不是要由购房者来买单吗？
其次，高房价的另一个推动力量在于强大的市场需求。中国的城市化进程如火如荼，大量农村人口涌入城市，却要在蛋黄儿般的城市土地上争夺居住资源，甚至将房产作为投资手段。政府启动的旧城改造等项目，也在不停的催生新的需求。并且多数地方政府在经济适用房、廉租房、公租房、农民工公寓等保障房政策形同虚设，无法从侧面去分担中低端市场需求，而将这些需求统统推向商品房市场。并且，政府在调控政策上，仅仅限于打击贷款炒房行为和增加房产转让成本而已，却对实力雄厚的全现款炒房行为视而不见。中央政府以维稳为出发点，既想照顾民意，又想在与地方政府的关系中寻找平衡，如此投鼠忌器，怎能不导致部分地方政府的阳奉阴违？对于大多数地方政府来说，他们简直令人无语，政府公信力早已一地鸡毛。这样一来，房价不往高处走，那往哪里走？
别国政府“藏富于民”，而我们政府“与民争利”；天壤之别！
然后，部分媒体与御用文人也难逃其咎。为了从热市中分一杯羹，其凭借强大的舆论导向平台，将煽风点火、声东击西、引人入瓮之能事发挥到无出其右；唯恐天下不乱，良知尽泯。
另外，不要以为购买者就没有责任。为私利而不惜国计民生的炒家自不必说，可谓“其罪当诛”。而诸多自住购房人士对购房缺乏理性判断，说风是风、说雨是雨，从众心理强盛；有的中低端人群明明实力不够，偏要去承担超出自己接受力的房产；他们不去想方设法提高自己的收入，却只知道怨天尤人；并在传统观念里抱残守缺——为什么非要买房？既知世事艰难，为什么非要留在这大城市里生存？……
当然，开发商是商人，资本要逐利；在需求强大的背景下，有的开发商经受不住较高利润的诱惑，顺势涨价牟求暴利，甚至有“捂地惜开”、“捂盘惜售”等开发投机行为，这的确是缺乏企业公民社会责任心的表现，应该受到谴责和制裁。
综上，今天说句公道话：高房价局面的形成，开发商群体是该承担一定的责任；但开发商并不一定就是高房价的罪魁祸首。相信看了以上分析，大家能做出明断。
