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购房支招:楼市调控下最值得购买的4类房子

    城市中心的土地依然是稀缺资源。投资别墅不能只抱着一种性价比好的心态投资。购房所要考虑的除了价格之外,更为重要的是性价比。热点区域和地铁沿线的商业地产将率先迎来春天。

    有开发商说,调控最大的好处不仅仅在于遏制房价快速上涨,更在于让市场回归理性的心态。他认为,这样的理性,简单来说就是:开发商动脑筋做产品,购房者动脑筋选房子,而不至于出现市场在过于火爆时期,由于购房者怀揣“能买到就不错了”的心理,使得开发商更为粗糙地对待市场。

    如今,尽管成都市场并未出现明显楼价跳水行情,但各式各样的打折信息,以及“送礼风”再出江湖,购房者也面临着两难选择———买房,担心房价受宏观调控影响下跌;不买,担心将来房价还会再度上涨,自己错失投资的好时机。那么,如何选择性价比高、抗跌以及产品优质的房产,将成为未来很长一段时期,摆在购房者面前最难的一个课题。

    我们已经经历过2008年房价骤降的那个周期,从那个周期所积累的宝贵经验看来,有些类型的房子,其资源的稀缺性、区域价值以及产品研发和品牌价值的绝对优势,使得一些楼盘尽管身处新政调控的风暴之中,却依然在市场上有着强劲的表现。

    第1类不可复制的稀缺资源是增值法宝低使用率的土地资源,无疑是最为稀缺的。

    由于土地政策的逐年收紧,未来,别墅属于绝对的稀缺房产品,是适合购买和投资的。而临河流、湖泊等稀缺景观资源的高档住宅也是如此,今后这类产品的开发量会逐渐减少,价格肯定会走高。当然,城市中心的土地依然是稀缺资源,房价上涨也是必然的。

    成都还有一个较为特殊的现象,就是目前高档商品房和普通商品房的价格,并不像北京、上海等一线城市,距离拉得不是太大,但随着成都经济的高速发展,这种局面会有所改善,其价格会有大的区分。别墅和稀缺景观资源的高档住宅,由于土地和景观资源的有限性,将越来越珍贵,未来增值的空间较大。

    而对于别墅来说,并非抄到最低的价格,就能获取最大的投资回报。成都郊区别墅10年来的开发经验表明,越高端的别墅,意味着更为稀缺资源的占有,就越能最大限度获取不动产增值的利益。麓山国际社区、海航·香颂湖国际社区、蔚蓝卡地亚都属于类似的产品,这几个楼盘是公认涨价最快的高端别墅,开发商却并非大型知名企业,但其产品却很懂消费这个产品的这群人。业内人士认为,投资别墅不能只抱着一种性价比好的心态投资,经济型别墅的升值未来非常有限,事实证明高端别墅的升值空间大大超过经济型别墅。

    第2类具有增长性的区域,性价比高的楼盘

    2008年楼市走低的经验表明,一些土地价值较高、房价本来就不高的区域和楼盘,即使在调控期间,也具有相对更加稳定的价值表现。而在这些区域选择房子,应当把目光聚焦在一些品牌发展商以及性价比较高的楼盘上。

    对于一些人而言,购房所要考虑的除了价格之外,更为重要的是性价比。性价比,就是价格与楼盘整体居住质量的对比,地段、房型、装修、环境都是开发商定价的依据。高价房屋未必同样具备高性价比。而性价比的最好体现在于房子的保有值以及升值空间。对于刚性需求者而言,楼盘的地段是否具有升值潜力,楼盘的居住空间是否人性化、周边生活配套设施是否能给他们的生活带来便捷,楼盘的自我价值是否在当前严厉的新政下真正抗跌等种种问题,都是他们在购买房子时所需要考虑的极为关键的因素。

    除此之外,有些区域的含金量还是可以用“荷枪实弹”比出来的,而且价格确实便宜很多。它们虽不如“南延线”“成灌快铁沿线”这些潜力区域显眼,但后劲十足。

    双流目前的发展速度有目共睹,而该县几大片区并未成为房价疯长的区域,很多楼盘都一直在性价比上做文章。地处空港,交通便利的蓝光圣菲TOWN城,以及位于双流双楠大道,毗邻湿地公园、网球中心、奥特莱斯等国际级配套的富豪·新岸,就属于类似的产品。

    而在城北,由于市政基础配套设施建设的加快,五块石、驷马桥一带已经逐渐形成气候,目前五块石新开盘的龙湖·北城天街精装房以每平方米8000多元开盘,收获热销局面;而周边譬如蓝光·花满庭等项目,则依然大打“性价比”招牌,对于这个价值洼地,如今刚进入上升通道,此刻出手,无疑是最佳的时机。

    第3类经济活跃,有潜力的商业地产也不错

    虽然现在楼市前途不明,但商业地产的投资并未走弱。随着城市的发展,成都的经济将会更活跃,商业地产的前途将会更为可观。各地产研究机构的一季度分析报告显示出以北京、上海为代表的商业地产出现明显回暖迹象。业内人士认为,在住宅市场遭到调控,大量资金急需寻找新投资渠道时,正在复苏上升期的商业地产势必成为最佳选择之一,可以预见的是,热点区域和地铁沿线的商业地产将率先迎来春天。

    在成都,在东大街和城南CBD片区,一些写字楼尽管地段优越,但目前因为新政初启,不敢贸然涨价。其中,花样年地产开发的美年广场就是一例。据了解,该项目目前推出的LOFT空间写字楼“美·库”,价格甚至低于CBD一些高档电梯住宅,而未来该区域的写字楼租金前景则是不可限量的。

    第4类开发商实力强大,产品创新优势明显

    一些在产品品质和创新上,有绝对优势,开发商有强大实力的楼盘,已经在2008年被证明具有较强的抗跌能力。恒大、蓝光、龙湖、万科等企业,除了强大的资金实力和品牌溢价能力外,他们一直在户型研发上具有强大的实力和人才储备,其产品也一再被认为是这个市场最受欢迎的产品。

    蓝光地产负责人认为,新政下,开发商应该“练好内功”,从四个方面入手:一是不断研究打造自己的产品,提高核心竞争力;二是产品要创新,从户型、科技含量、低碳、性价比等方面入手;三是做好产品,尤其是做好细节,做好服务,以不变应万变;四是不断提高产品品质,为此适当增加成本,而降低利润也是必要的。

    恒大则表示,品牌开发商最应该保证的就是自己的产品品质,而近来他们楼盘的高销量,除了“全国八五折”带来的热潮,更来自于“精品战略”之下,消费者对其产品的认同。

    业内人士认为,产品研发能力强的公司,刚需产品户型设计往往有几个特征:浪费空间少、利用率高、附加值大、功能区间人性化,而这些房子,未来换手率相对较高,在二手房和租赁市场较受欢迎,值得购买。

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