持续了近20周的楼市调控，目前仍未的有松动的迹象。在刚刚过去的8月成交量有较大放量，市场有所回暖，金九银十之际，楼市能否全面回暖，是众所关注的话题。
在经历了长时间观望、僵持后的八月，市场成交量放大，有如一缕阳光给这个沉闷的市场带来了新气氛。据中国指数研究院发布的最新市场报告，在8月最后一周监测的35个城市中，半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%，在所监测的34个城市中，有17个城市房价出现不同程度上涨，其中武汉涨幅最大，环比上涨46.5%。于是有人撰文：京沪深穗楼市全面回暖，价量齐升，但我认为此定论为时过早，我认为“金九银十”成交量增长是可期的，但价格不一定会增长，开发商与购房者仍需理性对待。
一是房价上涨阻力巨大，首先是有违中央政策调控的决心，在政策层面，目前国务院已要求监测房价涨势，并重点关注万科等上线房企的涨价行为。有消息人士透露如果房房价逆势上涨，不排除会有二次调控的可能，同时也将会更严格的执行二套房、三套房政策，甚至在各地出台跟北京相类似的，完全禁止购买三套房政策，在部分城市更有房产税试点运行的可能。
其二，八月的市场回暖只是局部性回暖，成交量放大的同时，房价提升的速度明显乏力。如深圳、东莞楼市场成交量放大的主要是毫宅与大户型产品，而对于刚需的需求还没有真正释放。8月东莞市商品住宅成交套数为4145套，环比增加26.72%；商品住宅成交面积为38.46万平方米，环比增加41.19%，且成交量向单盘集中现象明显，热点楼盘支撑市场份额半壁江山。同时全市整体均价有所回落，8月份商品住宅成交均价为6676元/平方米，环比下跌12.57%，与同期相比小幅下调2.72%，市场以价换量意图明显。8月天津市场也是以别墅、毫宅、低密度多层洋房占主导市场，普通高层洋房成交寥寥。
其三，“金九银十”是本年度最后的冲刺机会，完成年度目标已成各大房企的首要任务。从8月底刚刚公布的上市房企年报看，约有70%的房地产企业销售业绩还没有完成全年的一半任务，年底资金链又将收紧，9月、10月是最后的‘绝地反弹’的机会。那么在目前楼市调控仍未有松动迹象的前提下，只有价格才能打动购房者的观望，所以以价换量将成为未来几个月多数开发商的选择。
从宏观经济运行情况来看，年度保八已成历史，政府在调控房地产业的底气上又增加了几成，对本轮楼市调控的决心将更加坚定，在“金九银十”之际开发商需放弃所有幻想，以市定价，以价换量换生存，为来年的发展蓄积力量。
