8月尽管是传统的楼市淡季，但“日光盘”、开盘劲销八九成的楼盘仍旧频现。对于即将到来的金九银十和秋交会，楼市还能如此热销吗？
进入8月以来，成都的商品住宅销售节节攀高，从8月第一周的1038套，到第二周1180套，再到第三周1360套，最后一周更是冲上1739套，每周环比从10%上涨到30%。
在楼市调控尚未解冻，又是传统淡季的8月，但楼市中“日光盘”、开盘劲销八九成的楼盘仍旧频现。对于即将到来的金九银十和秋交会，楼市还能如此热销吗？
“金九”已经到来，“银十”为期不远，夹在中间的“秋交会”自然成为了开发商们“押宝”实现销售突破的黄金节点。记者从市场上了解到，9月集中上市的项目将有逾30个，其中纯新盘10余个。虽然相对于成都楼市8月份各种类型的70余个推盘量，9月的供应量明显偏小，但也是新政之后的第二个供应高峰期。为了争夺客源，开发商们早已摈弃常规作战方式，贴身肉搏的打折促销成为秋交会大战前的“热身战”。
投入兵力：40余项目数千套房源
【据不完全统计，9月成都新上市的项目将达到30余个，开出的房源量也是慷慨地大手笔推售，有的项目一次性就推出近千套房源。商业地产也将加入战团，10余家项目成为秋交会战役的生力军。】
房交会前一个月，历来都是开发商推盘的黄金时节。今年8月成都楼市的成交量逆势上涨，更是大大给足了开发商推盘信心，欲加推房源再续辉煌。
据不完全统计，9月成都新上市的项目将达到30余个，开出的房源量也非“挤牙膏”，而是慷慨地大手笔推售。如光明城市2期“金鼎”9月12日开盘，将一次性推出900余套房源；城市春天预计9月新开一栋楼的房源；中大·君悦金沙预计9月20日推出5期4批次房源，主推80平米套二及130平米套三；保利·金香槟9月将推4批次中庭房源130套。此外，预计9月开盘的还有沙河壹号2期、榜样、英伦金沙、月映长滩、华府西苑·尚品、洛森堡新殿、中海锦城、金阳·易诚国际、金色海伦、阳光地中海等。
除住宅外，从来对房交会“不感冒”的商业地产按耐不住眼馋也将加入战团。预计9月即将开盘的商业地产项目就有德商国际、美年广场、大陆(论坛新闻)国际、九峰国际总部基地、明宇金融广场、旭阳时代等10余家，大有不输住宅的架势，成为秋交会战役的生力军。
从9月新推的房源来看，涵盖了多层、电梯、别墅、城市综合体、商业、写字楼等多种形态。城西某楼盘营销总监告诉记者，房贷新政出台后，他们楼盘的销售一直很不理想，直到8月才出现了销售的小高潮。进入9月后又恰逢传统的“金九银十”，公司领导对秋交会一战可谓是寄予厚望，给他们定了很重的销售任务，希望多多出货，以缓解年底资金压力。光明城市营销负责人则表示，一次性推出900多套房源，是为了给购房者更大的选择面，加上“城南黄金居住走廊”已规模初具、地铁1号线开通等诸多利好，希望借此东风赢得销售开门红。
一位资深业内人士分析，在政策并未松动的8月，仍然出现了销售的阶段性回暖，说明了成都强大的“刚需”又开始进入市场。而闲置土地清理、房产税等后续调控政策犹如悬在头顶的达摩克利斯之剑，又让人们对后续政策的出台不无担心，因此在这个阶段加大推盘力度就显得尤为重要。
最佳武器：房价优惠战提前触发
【优惠促销成为了开发商讨好购房者屡试不爽的法宝，一场楼市近身肉搏战似乎已经不可避免。】
楼市自8月放量以来，不少楼盘都推出各种各样的优惠措施，但这些举措无一例外地有一个核心内容：房价。优惠一经推出就大大带动了楼盘销售，周成交量远远高于6、7月。而记者仔细观察发现，虽然成交量上涨明显，但并非是所有房源普涨，卖得好的基本都是特价房源。新开楼盘则直接调低售价，如卓锦城(论坛新闻)新推160余套房源“整体特价”，加上大手笔的赠送面积从而成就了“日光盘”佳绩；华侨城则以6800元/平米的均价成为了“日光盘”。再一次印证了经济规律中那句“价格才是硬道理”的真理。
虽然各方对“金九银十”及秋交会颇为看好，但房贷新政的威力仍然将很大一部分购房者拒之门外，优惠促销成为了开发商讨好购房者屡试不爽的法宝，一场楼市近身肉搏战似乎已经不可避免。
记者了解到，光明城市2期·金鼎将以4880元/平米的起价入市，并拥有高达30%的赠送面积，开盘当日最高优惠3万元，在国际城南的中央居住区板块可谓是性价比超高；西岸(论坛新闻)观邸9月团购优惠最高达7%，49万元即可享地铁物业；丽晶港二批次全新房源打出“秋交会优惠提前享”的口号，实得价3600-4600元/平米；合能·四季印象特推10套5.8米层高loft，20.7万/套起；保利·金香槟2万诚意金开盘可抵4万元；优客联邦(论坛新闻)、维港(论坛新闻)等楼盘在基础优惠上，还将借教师节、中秋节推出多重优惠政策……各种促销纷纷上马，无不向购房者传递一个信号，房交会优惠已经提前到位。
正黄置业营销总监石冰告诉记者，事实上以他的经验来看，9月向来都是人气很旺，但观望情绪也比较浓厚，很多消费者只是看看，并不急于下手，而是想到房交会上去淘相因。因此，要想在9月促进购房者下单，开发商就必须提前亮出优惠牌。
优客联邦营销策划负责人也表示，优客联邦8月份开展的三周年庆系列活动对销售起到了很好的促进作用，而进入9月活动结束后，销售又有小幅度的回落，为了打破观望局面，他们决定在即将到来的教师节、中秋节、国庆节推出一系列优惠促销活动，回馈新老客户。
而一位自称“九月份销售任务很重”的市中心某楼盘营销负责人则表示，离十·一黄金周还有一个月时间，加上秋交会上楼盘竞争激烈，他们没有理由等下去，选择在房交会前提前主动出击。
除了房价作为肉搏最佳武器外，阵地战也使近期楼市战场精彩纷呈。“只有有了人气，才会有成交。”一位资深业内人士告诉记者，在调控政策刚出台后的6月，每天售楼部冷冷清清，整个月只卖了两套房子。后来他们意识到，人都喜欢往热闹的地方去，必须想办法增加售楼部的人气。于是每个周末都开展各种各样的暖场活动，或是冰激凌DIY，或是幼儿英语夏令营，每个周末都是宾客满堂，欢声笑语，销售量也在这样的人气中逐渐攀升。城东的沙河·上项目，免费陶艺制作还没结束，摄影大赛评比又登场；卓锦城、戛纳湾、南湖国际社区(论坛新闻)则都不约而同地以“相亲”、“婚房”、“新娘”为由头组织活动营销，间接地推动楼盘销售。
战机：秋交会是买房的最好时机吗？
【对于自住型需求的购房者来说，只要有自己“满意”的房子就可下手，毕竟能够在众多房子中能够选到一套各方面都比较满意的房子也不是一件容易的事。对于“抄底”这件事，没有谁能说得清什么时候是“底”。】
战场上的战机仅存极短的时间，稍纵即逝。对于购房者来说，本届秋交会既有新政的政策背景，也有买卖双方观望、博弈的市场背景。面对“金九银十”以及秋交会的大量新鲜房源以及各种优惠的诱惑，是选择出手还是继续等待？从以往的经验来看，许多购房者期待的“价格大战”可能不会在秋交会上演。对很多楼盘来说，房交会只是展示自己项目的一个平台，在面积有限的展位上，购房环境拥挤、嘈杂，购房者无法深入地了解项目，对于意向性很强的购房者，开发商往往会开购房直通车将购房者带到楼盘现场作进一步沟通。记者从各家开发商打探的情况来看，秋交会的优惠措施目前正在实施中，但可以明确的是，价格体系不会有太大变化。
一位房地产资深业内人士建议购房者，如果是投资，多看看比较比较未尝不可；而对于自住型需求的购房者来说，只要在自己能够承受的价格范围内，房屋的地段、环境、配套、交通等各方面因素又非常满意，就可以下手购买，毕竟能够在众多房子中能够选到一套各方面都比较满意的房子也不是一件容易的事，并且看得越多越容易拿不定主意，说不定反而错过了好房子。对于“抄底”这件事，没有谁能说得清什么时候是“底”。
