“国十条”出台近5个月的时间，期间不少专家、学者、业内资深、媒体记者等发表了关于调控效果和调控后的未来走势，有的是“投降派”，有的是“速胜论”等。笔者认为，房地产调控是一场持久战，只有长期坚持，才能取得成效。
在调控出台初期，一些人就搬出“房地产是我国的支柱产业，会影响经济发展”的论调，以此向本轮调控施压；也有一些人认为，09年楼市的火热让开发商们赚的盆满锅满，本轮调控对他们根本不起作用等；8月份以来，楼市成交连续几周攀升，价格出现止跌回升态势，很多人认为楼市已经回暖，又开始奉劝周边的人赶快买房，要不然房价涨起来了，你又要错过了。
4月调控政策既出，那些专家就与“9.27”政策对比，发现本轮调控“史上最为严厉”，并且认为，房地产市场调控会快进快出，政策马上就会结束；在政策出台后的两个月的时间里，全国主要城市住房成交量大幅下滑，一大部分楼盘选择降价促销，那些人马上高喊“政策已经显现，已收成效，不该继续严格执行相关政策了”等。
为什么是持久战？
首先，开发商实力得到大大增强，为调控增加了难度。2009年全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%。商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%。而且开发商实力强者恒强，万科、绿城、保利地产、中国海外发展等27家企业2009年的销售额均突破百亿，较2007年的11家、2008年的13家，百亿房企数量出现显著增长，市场占有率进一步提高，增加了抗打能力。同时开发商通过战略调整，降低风险。一线城市是调控的重点，因此很多开发商纷纷把目光转向二、三线城市，今年上半年出炉的数据显示：全国地产前20强企业金额城市集中度分析显示，今年上半年一线、二线占比分别为29%、52%，三四线城市占比则为19%；而2009年的这一分类统计数据则分别为39%、48%、13%；另外，多家开发商提高商用物业开发比例，提高商用物业只有比例，连一向专注住宅开发的万科也发出了此类信息。开发商还动用各种资源来抗衡政策，邀请“权威”专家学者向广大群众宣扬其观点，向政府部门请柬；利用各种舆论煽风点火，忽左忽右迷惑群众。
其次，房地产开发是一个较长的过程，供求矛盾不会立即改观。国土部4月份公布的《2010年住房供地计划》，2010年拟供应量为184749公顷，是09年和前五年平均水平的2.42倍和3.38倍，其中，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量为142256公顷，占住房用地计划供应总量的77%，中小套型商品房计划供地总量80431公顷，超过去年全国实际住房供地总量。国家加大了保障性住房建设力度，但是房地产开发从拿地再到建设最后销售一般需要一年到一年半的时间，供求矛盾不会在短时间消失。
没有哪个“利益集团”会心甘情愿的退出，也没有哪个“强势地位”的会轻易低头，他们不会束手就擒，相反会负隅顽抗。当前，敌人处于强势，掌握着买卖信息，广大人们群众对房地产知识了解甚少；房价高涨，越来越多的人买不起房，越来越多的人成为房奴，要求调控的声音越来越高。
房地产调控是一场持久战，而且会经历几个阶段，相持→反攻→退守→再反攻等复杂过程。要坚持宏观调控不动摇，不要被一些“烟雾弹”、“杂音”所迷惑，这样才能取得最终的胜利。
